Anleger können Steuern aufschieben, indem sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen und mit dem Eigenkapital eine andere Immobilie in einer sogenannten 1031-ähnlichen Börse erwerben. Immobilieneigentümer können Kredite gegen das Eigenheimkapital ihrer aktuellen Immobilie aufnehmen, um andere Investitionen zu tätigen.
In diesem Handbuch:
Verwenden Sie 1031 Börsen, um Steuern zu vermeiden
Hausbesitzer können die Zahlung von Steuern auf den Verkauf ihres Hauses vermeiden, indem sie den Erlös aus dem Verkauf über eine 1031-Börse in eine ähnliche Immobilie reinvestieren.
Navigation durch die Top-Immobilien, die Steuervorteile investieren
Passive Einkünfte aus Mietimmobilien unterliegen keinen hohen effektiven Steuersätzen. Erträge aus Mietimmobilien werden durch Abschreibungen geschützt und führen zu einem viel niedrigeren effektiven Steuersatz. Angenommen, Sie besitzen ein Mietobjekt, das vor Abschreibungen 10.000 US-Dollar einbringt.
Und das ist auch ein Steuerabzug von 15.542 USD, um die Kosten Ihrer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auszugleichen.
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Zu den häufigsten Ausgaben, die Sie sofort geltend machen können, gehören:
Kapitalgewinne erhalten in der Regel je nach Steuerklasse einen niedrigeren Steuersatz als das normale Einkommen. ... Der IRS erkennt diese Kapitalgewinne jedoch an, wenn sie auftreten, unabhängig davon, ob Sie sie reinvestieren oder nicht. Daher gibt es keine direkten Steuervorteile im Zusammenhang mit der Reinvestition Ihrer Kapitalgewinne.
Wenn Sie weniger als 10 USD an Dividenden oder weniger als 600 USD an freien Aktien verdient haben, müssen Sie diese Einnahmen weiterhin dem IRS melden, aber Sie erhalten keine 1099 von Robinhood.
Indem Sie in Zeile 5 eine „0“ setzen, geben Sie an, dass Sie in jeder Zahlungsperiode den höchsten Steuerbetrag von Ihrem Lohn abziehen möchten. Wenn Sie stattdessen 1 für sich beanspruchen möchten, wird in jeder Zahlungsperiode weniger Steuer von Ihrem Lohn abgezogen. ... Wenn Ihr Einkommen 1000 USD übersteigt, könnten Sie am Ende des Steuerjahres Steuern zahlen.
Die 2-aus-5-Jahres-Regel
Sie können ein Jahr in der Wohnung wohnen, sie drei Jahre lang vermieten und dann 12 Monate lang wieder einziehen. Das IRS geht davon aus, dass das Haus als Ihr Hauptwohnsitz gilt, wenn Sie so viel Zeit unter diesem Dach verbracht haben.
Was ist die 6-Jahres-Regel für Kapitalertragssteuern?? Nach der 6-Jahres-Regel für Kapitalertragssteuern können Sie Ihre Immobilieninvestition für einen Zeitraum von bis zu sechs Jahren so nutzen, als wäre sie Ihr Hauptwohnsitz, während Sie sie vermieten.
Wenn Sie ein Haus verkaufen, zahlen Sie Kapitalertragssteuer auf Ihre Gewinne. Es gibt keine Befreiung für Senioren - sie zahlen wie alle anderen Steuern auf den Verkauf.
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