Fünf Möglichkeiten, Ihre Hypothek frühzeitig zurückzuzahlen
Wenn Sie zweimal im Monat bezahlt werden, leisten Sie jedes Mal eine Zahlung, wenn Sie einen Gehaltsscheck erhalten. Sie können am Ende des Jahres auch eine zusätzliche Pauschalzahlung leisten. Eine andere einfache Möglichkeit, mehr für Ihre Hypothek zu tun, besteht darin, Ihre Zahlungen abzurunden. Wenn jede Ihrer Zahlungen 1.004 US-Dollar beträgt, zahlen Sie jedes Mal 1.010 US-Dollar.
So zahlen Sie Ihre Hypothek frühzeitig ab
Tipps zur vorzeitigen Tilgung Ihrer Hypothek
Zahlen Sie hochverzinsliche Schulden ab, bevor Sie zusätzliche Hypothekenzahlungen vornehmen - Andere Schulden wie Kreditkartenguthaben haben möglicherweise viel höhere Zinssätze als Ihre Hypothek. Wenn Sie also Ihre Hypothek frühzeitig abbezahlen, anstatt dies in Angriff zu nehmen, könnten Sie ins Hintertreffen geraten.
Jeden Monat extra hinzufügen
Allein die Zahlung von zusätzlichen 100 USD pro Monat für den Kapitalbetrag der Hypothek reduziert die Anzahl der Zahlungsmonate. Eine 30-jährige Hypothek (360 Monate) kann auf etwa 24 Jahre (279 Monate) reduziert werden - dies entspricht einer Einsparung von 6 Jahren!
3. Machen Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung. Wenn Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung vornehmen, kann sich die Laufzeit Ihres Darlehens erheblich verkürzen. ... Wenn Sie beispielsweise jeden Monat 975 US-Dollar für eine Hypothekenzahlung von 900 US-Dollar zahlen, haben Sie bis Ende des Jahres den Gegenwert einer zusätzlichen Zahlung gezahlt.
Der zusätzliche Betrag reduziert den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek sowie den Gesamtbetrag der zu zahlenden Zinsen und die Anzahl der Zahlungen. Mit den zusätzlichen Zahlungen können Sie Ihr verbleibendes Darlehensguthaben 3 Jahre früher zurückzahlen.
Überlegungen. Die monatliche statt der jährlichen Vorauszahlung bietet noch weitere kleine Vorteile. Mit jeder regelmäßig geplanten Zahlung für ein Darlehen mit festem Zinssatz zahlen Sie etwas mehr Kapital und etwas weniger Zinsen als für die vorherige Zahlung. Je früher Sie im Voraus bezahlen, desto weiter vorne im Zahlungsplan springen Sie.
1. Die frühzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek ist mit hohen Opportunitätskosten verbunden. ... Ein weiterer Opportunitätspreis ist der Verlust der Chance, an der Börse zu investieren. Wenn Sie Ihr gesamtes zusätzliches Geld für eine Hypothekenrückzahlung einsetzen, verlieren Sie die Chance, höhere Renditen zu erzielen und vom zusammengesetzten Wachstum zu profitieren, indem Sie in den Aktienmarkt investieren.
Der größte Nachteil bei der Tilgung Ihrer Hypothek ist die Reduzierung Ihrer Liquidität. Es ist weitaus einfacher, Geld von einer Investition oder einem Bankkonto abzuheben, als Geld von dem Eigenkapital zu erhalten, das Sie in Ihrem Haus aufgebaut haben.
Andere Schulden abbezahlen
Wenn Sie Ihre Hypothekenschulden endgültig getilgt haben, halten Sie diesen Trend aufrecht, indem Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung auf andere Schulden anwenden. Beginnen Sie mit hochverzinslichen Schulden, z. B. nicht bezahlten Kreditkartenguthaben.
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