Zu vermeidende Fehler beim Kauf schlüsselfertiger Immobilien
Schlüsselfertige Immobilien sind eine großartige Option für Immobilieninvestitionen. Sie ermöglichen es Personen ohne Erfahrung, Mietobjekte zu erwerben, die mit sofortigem Cashflow passives Einkommen generieren. Darüber hinaus sind schlüsselfertige Investitionen rezessionssicher und ermöglichen Investitionen in lukrative Märkte außerhalb des Staates.
Große Risiken können große Belohnungen bringen. Berücksichtigen Sie jedoch die Risiken einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie: Sicherung einer Hypothek, Aufrechterhaltung eines Budgets für Betriebskosten, Sicherung zuverlässiger Mieter, die ihre Miete pünktlich bezahlen, und Sicherung eines Wartungsfonds - nur einige der wichtigsten Punkte, über die Sie nachdenken sollten.
Dafür gibt es vier Hauptgründe: Es wird wahrscheinlich nicht das erwartete Einkommen generieren, es ist schwierig, eine überzeugende Rendite zu erzielen, eine mangelnde Diversifikation wird Ihnen auf lange Sicht wahrscheinlich schaden und Immobilien sind illiquide, also können Sie ' t unbedingt verkaufen, wenn Sie wollen.
Die Ein-Prozent-Regel
Dies ist eine allgemeine Faustregel, die Personen bei der Bewertung eines Mietobjekts anwenden. Wenn die monatliche Bruttomiete (vor Kosten) mindestens 1% des Kaufpreises beträgt, werden sie die Investition genauer untersuchen.
Schlüsselfertige Immobilien bedeuten normalerweise nicht möbliert, aber einige schlüsselfertige Immobilien können möbliert sein. In der Beschreibung der Immobilie steht normalerweise, ob es möbliert ist oder nicht. Wenn Sie eine schlüsselfertige Immobilie besichtigen und sich in die Einrichtung und die Immobilie verlieben, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler.
Erstens kaufen schlüsselfertige Unternehmen die Immobilie häufig mit einem Rabatt und verkaufen sie für einen höheren Betrag an Sie, den Eigentümer außerhalb des Staates, wobei sie die Immobilie im Wesentlichen für einen hohen Betrag an Sie "umdrehen". Dann erzielt der schlüsselfertige Anbieter ein monatliches Einkommen, indem er die Immobilie für Sie verwaltet.
Die drei wichtigsten Dinge in Immobilien sind Preis, Preis, Preis!
Anstatt ein Haus zu kaufen und die Hypothek jeden Monat selbst zu bezahlen, sollten Sie eine Anlageimmobilie zum ersten Mal in Betracht ziehen, um sie zu vermieten. ... Wenn Sie mehr für die Miete als für Ihre monatliche Hypothekenzahlung verlangen, entsteht ein zusätzlicher Cashflow, der für Schulden, Rechnungen, Miete oder Ersparnisse für die Anzahlung Ihres nächsten Hauses verwendet werden kann.
Ja, der Besitz eines Mietobjekts ist die Kopfschmerzen und den Aufwand wert, wenn Sie langfristig Wohlstand aufbauen möchten. Ich besitze seit 2005 Mietobjekte, auf die Millionen von Dollar für die Schaffung von Wohlstand entfallen. Der Aufbau von Wohlstand durch Kapitalzuwachs und Mietsteigerung ist eine starke Kombination.
Wenn die Immobilien in Ihrem Markt beispielsweise 100.000 US-Dollar kosten und Sie sie kostenlos und klar besitzen möchten, benötigen Sie 10 Mietobjekte. Wenn Sie jedoch eine Hebelwirkung von 50% planen und die Immobilien 100.000 USD kosten, müssen Sie 20 Mietobjekte besitzen.
Im Allgemeinen lohnt es sich, einen Gewinn von mindestens 100 USD pro Mietobjekt zu erzielen. Aber im Geschäftsleben ist natürlich mehr Gewinn im Allgemeinen besser! Wenn Sie über den Kauf eines Mietobjekts nachdenken und den potenziellen Gewinn berechnen möchten, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen, um dies in den Griff zu bekommen.
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