Sie müssen viele Dinge wissen, bevor Sie Ihre erste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen.
Wenn Sie zuerst ein Haus kaufen, müssen Sie auch potenzielle Steuervorteile verpassen, wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie behalten. Wenn Sie zuerst eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen, besteht der erste Vorteil darin, dass sie lediglich als gewerblicher Vermögenswert behandelt werden kann. ich.e. Sie müssen nicht emotional verbunden sein, es muss nicht in Ihrem Lieblingsvorort sein.
REITs kaufen
REITs sind zweifellos die einfachste Form der Immobilieninvestition und daher eine attraktive Option für Anfänger. REIT steht für "Real Estate Investment Trust".
Bei der Bewertung von Immobilien sollten Anleger die monatliche Miete auf mindestens 1% des Gesamtkaufpreises berechnen. Die Idee ist, dass Sie, wenn Sie die 1% -Regel erfüllen können, in der Lage sein sollten, Ihre monatlichen Ausgaben zu decken und einen positiven Cashflow auf dem Grundstück zu generieren.
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie möglicherweise nicht immer Ihre Hypothekenbank benachrichtigen. Dies hängt vollständig von den in Ihrem Hypothekenvertrag festgelegten Regeln ab. Wie dem auch sei, es ist im Allgemeinen eine gute Idee, sich an Ihren Kreditgeber zu wenden, unabhängig davon, ob dies erforderlich ist oder nicht.
Ihr neues Mietobjekt wird im Jahr 2020 und darüber hinaus geschätzt
Während sich das Preiswachstum auf verschiedenen Immobilienmärkten etwas verlangsamt hat, wird der Wert von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien weiter steigen. Zillow beziffert die durchschnittliche Immobilienaufwertungsrate von Immobilien auf dem US-Immobilienmarkt 2020 auf 2.8%.
Immobilien haben viele Betriebskosten
Sie müssen auch konstante Wartungskosten budgetieren. Eine andere Faustregel ist, mindestens 1% des Wertes der Immobilie in jährlichen Wartungskosten zu budgetieren. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, müssen Sie auch für eine Versicherung bezahlen, die ungefähr 1.500 USD pro Jahr betragen kann. Leerstandskosten.
Dafür gibt es vier Hauptgründe: Es wird wahrscheinlich nicht das erwartete Einkommen generieren, es ist schwierig, eine überzeugende Rendite zu erzielen, eine mangelnde Diversifikation wird Ihnen auf lange Sicht wahrscheinlich schaden und Immobilien sind illiquide, also können Sie ' t unbedingt verkaufen, wenn Sie wollen.
Ein Nachteil bei der Investition in ein Mietobjekt besteht darin, dass der Besitz eines Mietobjekts für die meisten Menschen eine ernsthafte Konzentration ihres Vermögens darstellt. ... Ob es Ihnen gefällt oder nicht, wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, binden Sie sich sehr eng an den lokalen Immobilienmarkt. Die Konzentration von Vermögenswerten ist keine kluge Anlagestrategie.
Bisher hat noch niemand einen Kommentar zu diesem Artikel abgegeben.