Einfach ausgedrückt ist eine Ballonhypothek ein festverzinsliches Wohnungsbaudarlehen mit einer relativ kurzen Laufzeit (normalerweise 5, 7 oder 10 Jahre), nach dem der Kreditnehmer eine Pauschalzahlung - oder „Ballonzahlung“ - des verbleibenden Restbetrags leisten muss.
Schneller ein Haus leisten: Wenn Sie wirklich nicht mieten möchten und eine Anzahlung haben, kann eine Ballonhypothek eine praktikable Option sein, um Ihnen den Kauf eines Hauses zu ermöglichen und gleichzeitig eine günstigere monatliche Hypothekenzahlung zu erhalten, mit der Sie sparen können oder Geld für andere Ausgaben verwenden.
Refinanzierung: Wenn die Ballonzahlung fällig ist, besteht eine Möglichkeit darin, sie durch den Erhalt eines weiteren Darlehens zurückzuzahlen. Mit anderen Worten, Sie refinanzieren. Dieses neue Darlehen verlängert Ihre Rückzahlungsfrist um weitere fünf bis sieben Jahre. Oder Sie refinanzieren ein Wohnungsbaudarlehen in eine Hypothek mit einer Laufzeit von 15 oder 30 Jahren.
Was ist eine Ballonhypothek?? Eine Ballonhypothek ist als typisches 30-jähriges Kapital- und Zinszahlungsdarlehen für einen festgelegten Zeitraum, beispielsweise fünf oder zehn Jahre, strukturiert. Am Ende dieser fünf- oder zehnjährigen Laufzeit ist jedoch eine Pauschalzahlung fällig, die dem verbleibenden Restbetrag Ihrer Schulden entspricht.
EIN. Hausbesitzer dürfen ihr Haus mit einer Ballonhypothek verkaufen. Die einzige Einschränkung ist, dass der Verkaufspreis abzüglich der Kosten ausreicht, um den Ballonkredit zurückzuzahlen.
Eine Ballonhypothek ist in der Regel mit einer Laufzeit von 5 bis 7 Jahren eher kurz, die Zahlung basiert jedoch auf einer Laufzeit von 30 Jahren. Sie haben oft einen niedrigeren Zinssatz und es kann einfacher sein, sich für eine herkömmliche 30-jährige Festhypothek zu qualifizieren.
Personen, die erwarten, nur für kurze Zeit in ihrem Haus zu bleiben, können sich für eine Ballonhypothek entscheiden. Es kommt mit niedrigen monatlichen Zahlungen und viel geringeren Gesamtkosten, da es in wenigen Jahren zurückgezahlt wird und nicht in 20 oder 30 Jahren wie bei einer herkömmlichen Hypothek.
Wenn Sie Ihren Ballonbetrag reduzieren oder eliminieren möchten, leisten Sie konsequent größere Zahlungen. Obwohl eine höhere Zahlung den Vorteil einer Ballonhypothek beseitigt, werden Sie den Kredit vorzeitig zurückzahlen. Der Betrag, den Sie zur Erhöhung Ihrer Zahlung benötigen, richtet sich nach Kapital, Zinsen und Laufzeit.
Eine 30/15-Ballonhypothek bietet im Allgemeinen die Merkmale eines 30-jährigen festverzinslichen Hypothekendarlehens. Die Darlehenszahlung bleibt für die Laufzeit der 30/15-Hypothek stabil, wie dies bei einer Hypothek mit festem Zinssatz der Fall wäre, und im Gegensatz zu einer Hypothek mit variablem Zinssatz. Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs) werden nach einem bestimmten Zeitraum zurückgesetzt.
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