Die zentralen Thesen. Die meisten Eigenheimkäufer wählen eine 30-jährige Festhypothek, aber eine 15-jährige Hypothek kann für einige eine gute Wahl sein. Eine 30-jährige Hypothek kann Ihre monatlichen Zahlungen erschwinglicher machen. Während die monatlichen Zahlungen für eine 15-jährige Hypothek höher sind, sind die Kosten des Kredits auf lange Sicht geringer.
Der Hauptvorteil einer 15-jährigen Hypothek ist das gesamte Geld, das Sie für Zinsen sparen, da Sie nur halb so lange dafür bezahlen wie eine 30-jährige Hypothek. Ein weiterer offensichtlicher Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in 15 Jahren besitzen werden. Danach sind Sie frei von Hypothekenzahlungen.
Die Auslosung: Die Zinssätze für 15-jährige Kredite sind niedriger, derzeit 2.65% gegenüber 3.Laut Bankrate 30 Jahre lang 03%.com. In Kombination mit einer kürzeren Zeitspanne zahlen Sie insgesamt wesentlich weniger Zinsen, bauen schneller Eigenkapital auf und sind früher schuldenfrei.
Wenn Sie sich die zusätzlichen monatlichen Hypothekenzahlungen leisten können, kann der Wechsel zu einem 15-jährigen Darlehen eine gute Wahl sein. Das kürzere Darlehen hat normalerweise einen niedrigeren Zinssatz, was dazu führt, dass während der Laufzeit des Darlehens weniger Zinsen gezahlt werden, obwohl die monatlichen Zahlungen höher sind als bei einem 30-jährigen Darlehen.
Eine 15-jährige Hypothek soll über einen Zeitraum von 15 Jahren zurückgezahlt werden. Eine 30-jährige Hypothek ist so strukturiert, dass sie in 30 Jahren vollständig bezahlt werden kann. Der Zinssatz für eine 15-jährige Hypothek ist niedriger. Da die Laufzeit halb so lang ist, zahlen Sie über die Laufzeit des Kredits viel weniger Zinsen.
1. Die frühzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek ist mit hohen Opportunitätskosten verbunden. ... Ein weiterer Opportunitätspreis ist der Verlust der Chance, an der Börse zu investieren. Wenn Sie Ihr gesamtes zusätzliches Geld für eine Hypothekenrückzahlung einsetzen, verlieren Sie die Chance, höhere Renditen zu erzielen und vom zusammengesetzten Wachstum zu profitieren, indem Sie in den Aktienmarkt investieren.
Lohnt sich eine Refinanzierung für 1 Prozent?? Eine Refinanzierung zu einem um 1 Prozent niedrigeren Zinssatz lohnt sich oft. Ein Prozent ist ein signifikanter Zinsrückgang und führt in den meisten Fällen zu bedeutenden monatlichen Einsparungen. Zum Beispiel, indem Sie Ihre Rate um 1 Prozent senken - von 3.75% bis 2.75% - Sie könnten 250 USD pro Monat bei einem Darlehen von 250.000 USD sparen.
Jeden Monat extra hinzufügen
Allein die Zahlung von zusätzlichen 100 USD pro Monat für den Kapitalbetrag der Hypothek reduziert die Anzahl der Zahlungsmonate. Eine 30-jährige Hypothek (360 Monate) kann auf etwa 24 Jahre (279 Monate) reduziert werden - dies entspricht einer Einsparung von 6 Jahren!
Wenn Sie zusätzliche Kapitalzahlungen leisten, verkürzt sich die Laufzeit Ihrer Hypothek und Sie können schneller Eigenkapital aufbauen. Da Ihr Guthaben schneller ausgezahlt wird, müssen Sie weniger Gesamtzahlungen leisten, was wiederum zu mehr Einsparungen führt.
3. Machen Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung. Wenn Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung vornehmen, kann sich die Laufzeit Ihres Darlehens erheblich verkürzen. ... Wenn Sie beispielsweise jeden Monat 975 US-Dollar für eine Hypothekenzahlung von 900 US-Dollar zahlen, haben Sie bis Ende des Jahres den Gegenwert einer zusätzlichen Zahlung gezahlt.
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