Ramsey ist Schulden jeglicher Art abgeneigt und glaubt, dass Sie Ihre Hypothek so schnell wie möglich zurückzahlen sollten. Tatsächlich empfiehlt er, dass die Leute nur eine 15-jährige Hypothek aufnehmen, die nicht mehr als ¼ ihres Take-Home-Gehalts beträgt.
Ja! Es gibt keine „guten Schulden“.„Zahlen Sie Ihre Hypothek so schnell wie möglich ab und erhalten Sie eine garantierte Rendite auf Ihr Geld, die Ihrem Hypothekenzins entspricht. Es ist das einzig Vernünftige. ... Bei so niedrigen Hypothekenzinsen sollten Sie zusätzliches Geld zu einem höheren Zinssatz investieren.
Wenn Sie sich darauf konzentrieren, Ihre Hypothek zurückzuzahlen, ist das gut für Sie. Es ist im Allgemeinen immer gut, Schulden loszuwerden. ... Und da die Zinssätze so niedrig wie nie zuvor sind, ist es möglicherweise sinnvoller, Ihre Hypothek so lange zu einem niedrigen festen Zinssatz zu refinanzieren, wie Sie die Immobilie besitzen möchten - und dann den Rest zu investieren.
Dave empfiehlt, dass Sie eine Hypothekenzahlung erhalten, die nicht mehr als 25% Ihrer Bezahlung zum Mitnehmen beträgt. Mit einer Hypothek, die Sie sich leisten können, haben Sie weniger Stress und mehr Platz in Ihrem Budget, wenn Sie an den Baby Steps arbeiten.
Investieren. Aus finanzieller Sicht ist es normalerweise am besten, Ihr Geld zu investieren, anstatt zusätzliches Geld für die schnellere Tilgung Ihrer Hypothek zu verwenden. Natürlich geht es im Leben nicht nur um kalte, harte Zahlen. Es gibt viele Gründe, warum Sie sich entscheiden können, Ihre Hypothek entweder vorzeitig zu bezahlen oder mehr zu investieren.
1. Die frühzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek ist mit hohen Opportunitätskosten verbunden. ... Ein weiterer Opportunitätspreis ist der Verlust der Chance, an der Börse zu investieren. Wenn Sie Ihr gesamtes zusätzliches Geld für eine Hypothekenrückzahlung einsetzen, verlieren Sie die Chance, höhere Renditen zu erzielen und vom zusammengesetzten Wachstum zu profitieren, indem Sie in den Aktienmarkt investieren.
Warum dauert es 30 Jahre, um ein Darlehen in Höhe von 150.000 USD zurückzuzahlen, obwohl Sie 1000 USD pro Monat zahlen?? ... Obwohl der Kapitalbetrag in etwas mehr als 10 Jahren ausgezahlt würde, kostet es die Bank viel Geld, den Kredit zu finanzieren. Der Rest des Darlehens wird in Zinsen ausgezahlt.
Jeden Monat extra hinzufügen
Allein die Zahlung von zusätzlichen 100 USD pro Monat für den Kapitalbetrag der Hypothek reduziert die Anzahl der Zahlungsmonate. Eine 30-jährige Hypothek (360 Monate) kann auf etwa 24 Jahre (279 Monate) reduziert werden - dies entspricht einer Einsparung von 6 Jahren!
Der zusätzliche Betrag reduziert den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek sowie den Gesamtbetrag der zu zahlenden Zinsen und die Anzahl der Zahlungen. Mit den zusätzlichen Zahlungen können Sie Ihr verbleibendes Darlehensguthaben 3 Jahre früher zurückzahlen.
3. Machen Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung. Wenn Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung vornehmen, kann sich die Laufzeit Ihres Darlehens erheblich verkürzen. ... Wenn Sie beispielsweise jeden Monat 975 US-Dollar für eine Hypothekenzahlung von 900 US-Dollar zahlen, haben Sie bis Ende des Jahres den Gegenwert einer zusätzlichen Zahlung gezahlt.
Der größte Nachteil bei der Tilgung Ihrer Hypothek ist die Reduzierung Ihrer Liquidität. Es ist weitaus einfacher, Geld von einer Investition oder einem Bankkonto abzuheben, als Geld von dem Eigenkapital zu erhalten, das Sie in Ihrem Haus aufgebaut haben.
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