Das häufigste Problem für Selbstständige, die eine Hypothek beantragen, besteht darin, nur ein Jahreskonto zu haben. Viele Kreditgeber benötigen zwei oder drei Jahre. Ein starker Anstieg Ihres Einkommens oder ein ungleichmäßiges Einkommen in den letzten Jahren kann sich ebenfalls als problematisch erweisen. Kreditgeber werden oft die letzten zwei oder drei Jahre gemittelt.
Um das selbständige Einkommen einer Hypothek zu berechnen, berechnen die Kreditgeber in der Regel Ihr Einkommen in den letzten zwei Jahren und teilen es nach Monaten auf. Angenommen, Ihre Steuererklärungen für die letzten zwei Jahre weisen ein Einkommen von 65.000 USD und 75.000 USD aus.
Wenn Sie selbstständig sind, kann es eine größere Herausforderung sein, eine Hypothek aufzunehmen, da Sie nachweisen müssen, dass Sie ein verlässliches Einkommen haben. Aber eine Hypothek zu bekommen, wenn man selbstständig ist, ist sicherlich nicht unmöglich.
Hier sind sechs Möglichkeiten, wie sich Selbstständige für den größten Kredit qualifizieren können, den sie jemals brauchen werden - den, der ein Haus kauft.
Während angestellte Antragsteller W-2-Formulare als Einkommensnachweis vorlegen, müssen selbstständige Kreditnehmer ihre 1040 Steuererklärungen einschließlich aller Zeitpläne vorlegen. ... Der Schlüssel besteht darin, nach Abschreibungen ein Nettoeinkommen auszuweisen, das dem von den Kreditgebern bevorzugten Verhältnis von Schulden zu Einkommen entspricht und normalerweise zwischen 36% und 43% liegt.
So zeigen Sie einen Einkommensnachweis
Wenn Sie ein Unternehmen, ein Einzelunternehmer, ein Auftragnehmer oder eine selbständige Person sind, sollten Sie in der Lage sein, eine selbständige Hypothek zu beantragen. ... Wenn Sie eine Umschuldung mit 1-Jahres-Konto vornehmen möchten, ist dies möglich, da eine Umschuldung fast den gleichen Verfahren wie der Erhalt einer Hypothek folgt.
Hypothekengeber betrachten in der Regel das Bruttoeinkommen und nicht das Nettoeinkommen. Hypothekengeber berechnen Ihre Hypothekenberechtigung basierend darauf, wie viel Geld Sie verdienen, bevor Sie Steuerabzüge vornehmen oder Steuern zahlen.
Kreditgeber werden prüfen, wie erschwinglich Ihre Hypothekenzahlungen sein werden, bevor sie Ihnen einen Kredit gewähren, sodass Sie möglicherweise Schwierigkeiten haben, eine Hypothek mit geringem Einkommen zu finden. Sie prüfen Ihr Gesamtbudget und die Höhe der gewünschten Hypothek, um zu prüfen, ob Ihr Einkommen bequem abdecken kann: Ihre Rechnungen.
Hypotheken zur Überprüfung des Einkommens ohne Einkommen, auch als Hypotheken mit angegebenem Einkommen bezeichnet, ermöglichen es Antragstellern, sich anhand von nicht standardmäßigen Einkommensunterlagen zu qualifizieren. Während die meisten Hypothekengeber nach Ihren Steuererklärungen fragen, berücksichtigen Hypotheken ohne Einkommensüberprüfung stattdessen andere Faktoren wie verfügbares Vermögen, Eigenheimkapital und den gesamten Cashflow.
Der Zahler kann den gezahlten Betrag, seinen eigenen Namen, Ihren Namen, das Datum und die Art der geleisteten Arbeit notieren. Wenn Sie einen schnellen Weg benötigen, um einem Kreditgeber, einem Apartmentbüro oder etwas anderem das Einkommen nachzuweisen, können Sie diese Person anrufen und sie bitten, einen Brief an das Unternehmen oder die Person zu schreiben, die einen Einkommensnachweis anfordert.
Obwohl Sie möglicherweise keine Steuererklärung vorlegen müssen, müssen Sie Ihre Steuererklärungen dennoch einreichen und IRS-validieren lassen. Das Fehlen einer Steuererklärung für den Erhalt einer Hypothek ist kein Rezept für die Gewährung eines Darlehens an Verbraucher, die keine Steuererklärung eingereicht haben. ... Dies basiert natürlich auf dem jährlichen Betrag Ihres steuerpflichtigen Einkommens.
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