Sie sollten dem Vermieter einen rechtlichen Hinweis gegeben haben, bevor Sie die Räumlichkeiten verlassen. Erteilen Sie ihm jetzt eine Mitteilung eines Anwalts, in der Sie Ihre Absicht zum Ausdruck bringen, die Vorauszahlung zu räumen und die Rückforderung zu verlangen. ... Wenn er sich weigert, die Kaution zu erstatten, können Sie eine Klage auf Rückforderung zusammen mit Zinsen gegen ihn einreichen.
Ihr Anforderungsschreiben sollte:
Im Gegensatz zu einer Einzugsgebühr werden Sicherheitsleistungen sowohl erstattet als auch reguliert. ... Vermieter halten die Sicherheitsleistungen ihrer Mieter auf einem verzinslichen Konto. Wenn der Mietvertrag eines Mieters abgelaufen ist, muss der Vermieter die Kaution abzüglich der bei der Auszugskontrolle angegebenen Kosten zurückerstatten.
Ihr Vermieter ist gesetzlich verpflichtet, Ihre Anzahlung innerhalb von 10 Tagen nach der Vereinbarung zu leisten, wie viel Sie zurückerhalten (natürlich nach Beendigung des Mietverhältnisses).
Erfahren Sie fünf Gründe, aus denen ein Mieter möglicherweise ganz oder teilweise keinen Anspruch auf Rückerstattung seiner Kaution hat.
Ihr Vermieter kann dies nur tun, wenn Sie Ihr Mietverhältnis vorzeitig verlassen haben. Ihr Vermieter versucht möglicherweise, einen Teil oder die gesamte Kaution aus einem anderen Grund zurückzuhalten, z. B. weil eine laute Party auf dem Grundstück stattfindet. Ihr Vermieter kann das nicht. Vermieter können nur Geld für finanzielle Verluste nehmen, die sie erlitten haben.
Dem Mieter können keine normalen Abnutzungserscheinungen oder Schäden in Rechnung gestellt werden, für die er nicht verantwortlich war. ... Das Ausfüllen von Nagellöchern und das Streichen sind kein gültiger Abzug (es sei denn, dies ist mit den Reparaturkosten verbunden, z. B. dem Ersetzen einer vom Mieter zerstörten Wand). Kleinere Kratzer gelten normalerweise als normaler Verschleiß.
Hier ist eine Liste von Dingen, die im Allgemeinen als normaler Verschleiß angesehen werden und gemäß den Gesetzen für Sicherheitsleistungen nicht von einer Sicherheitsleistung abgezogen werden können: Verblasste Farbe oder Tapete aufgrund von Sonnenlicht. Defekte Rohrleitungen bei normalem Gebrauch. Schmutzige Jalousien und Vorhänge.
Normalerweise sollten Sie Ihre Anzahlung innerhalb von 10 Tagen nach Vereinbarung des Betrags mit Ihrem Vermieter zurückerhalten. Es kann viel länger dauern, wenn Sie und Ihr Vermieter sich nicht über den Betrag einig sind, der abgezogen wird.
Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihr Vermieter gegen das Gesetz über faires Wohnen verstößt, können Sie diesen Vermieter in Schwierigkeiten bringen, indem Sie eine Beschwerde beim HUD einreichen.Regierung. Ihr Mittel gegen die Verletzung des stillen Genusses besteht darin, den Mietvertrag zu kündigen und vor einem Gericht für geringfügige Forderungen umzuziehen oder zu klagen.
Eine Anzahlung ist Teil der Gesamtkosten von etwas oder einer Vorauszahlung, die zum Zeitpunkt der Buchung bezahlt wurde. Unternehmen bestehen manchmal darauf, dass es nicht erstattungsfähig ist, wenn Sie es kündigen und sogar in den Vertrag schreiben. Ein Unternehmen kann dies jedoch nur tun, wenn die Vertragslaufzeit fair ist.
Eine typische Definition des normalen Verschleißes lautet: "Die Verschlechterung, die aufgrund der beabsichtigten Nutzung der Mieteinheit und ohne Fahrlässigkeit, Nachlässigkeit, Unfall oder Missbrauch oder Missbrauch der Räumlichkeiten oder Inhalte durch den Mieter oder seine Mitglieder auftritt / ihr Haushalt oder ihre eingeladenen oder Gäste.""
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