Die Berechnung des Cashflows eines Mietobjekts ist relativ einfach:
Verwenden der 1% -Regel zur Berechnung des Brutto-Cashflows
Gemäß der Regel sollte die monatliche Bruttomiete von einem Haus mindestens 1% des Kaufpreises betragen: Immobilienpreis = 100.000 USD x 1% = 1.000 USD pro Monat Bruttomiete.
7 Hot Tips für den Kauf Ihrer ersten Immobilie mit positivem Cashflow
Probieren Sie eine dieser fünf Strategien aus, um Bargeld freizusetzen und über Wasser zu bleiben.
Wenn die Immobilien in Ihrem Markt beispielsweise 100.000 US-Dollar kosten und Sie sie kostenlos und klar besitzen möchten, benötigen Sie 10 Mietobjekte. Wenn Sie jedoch eine Hebelwirkung von 50% planen und die Immobilien 100.000 USD kosten, müssen Sie 20 Mietobjekte besitzen.
So finden Sie Mietobjekte mit positivem Cashflow, in die Sie investieren können
Berechnung des Immobilien-Cashflows
Der Immobilien-Cashflow wird berechnet, indem alle potenziellen Einnahmequellen addiert und dann alle Ausgaben abgezogen werden. Die unter dem Strich stehende Zahl ist Ihr Netto-Cashflow, den die Immobilie generiert.
Der naheliegendste Weg, um den Cashflow zu steigern, besteht darin, den Mietbetrag auf Ihrem Grundstück zu erhöhen. Dies kann erreicht werden, indem eine unterdurchschnittliche Immobilie erworben wird (bei der die aktuellen Mieten unter der Marktnachfrage liegen) und der Mietvertrag an die Marktmiete angepasst wird.
Sie müssen eine ausreichend hohe Miete verlangen, um Ihre Ausgaben zu decken und einen Gewinn mit nach Hause zu nehmen. Mit Hypothekenzahlungen und einem harten Wettbewerb können Sie möglicherweise nur 200 bis 400 US-Dollar pro Monat für eine Immobilie verdienen. Das sind 4.800 US-Dollar pro Jahr, weit entfernt von den 50.000 US-Dollar, von denen wir sprechen, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen.
Im Allgemeinen liegt die durchschnittliche Kapitalrendite bei über 15%. Bei der Berechnung der Rendite eines Mietobjekts anhand der Cap-Rate-Berechnung sind sich viele Immobilienexperten einig, dass ein guter ROI normalerweise bei 10% liegt und ein guter bei 12% oder mehr.
Ja, der Besitz eines Mietobjekts ist die Kopfschmerzen und den Aufwand wert, wenn Sie langfristig Wohlstand aufbauen möchten. Ich besitze seit 2005 Mietobjekte, auf die Millionen von Dollar für die Schaffung von Wohlstand entfallen. Der Aufbau von Wohlstand durch Kapitalzuwachs und Mietsteigerung ist eine starke Kombination.
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