PMI vorzeitig beenden Wenn Sie Ihre Hypothek einige Jahre lang hatten, können Sie PMI möglicherweise durch Refinanzierung loswerden, dh Ihr aktuelles Darlehen durch ein neues ersetzen, obwohl Sie die Kosten für die Refinanzierung abwägen müssen gegen die Kosten für die weitere Zahlung von Hypothekenversicherungsprämien.
Um PMI oder private Hypothekenversicherungen zu entfernen, müssen Sie mindestens 20% Eigenkapital im Haus haben. Sie können den Kreditgeber bitten, den PMI zu stornieren, wenn Sie den Hypothekensaldo auf 80% des ursprünglich geschätzten Wertes des Hauses zurückgezahlt haben. Wenn der Saldo auf 78% sinkt, muss der Hypothekendienstleister den PMI eliminieren.
Was hat Ihr Hauswert damit zu tun?? Im Allgemeinen können Sie die Stornierung des PMI beantragen, wenn Sie mindestens 20% Eigenkapital in Ihrem Haus erreichen. ... Dank steigender Immobilienwerte in Ihrer Region oder durch Investitionen in Heimwerkerarbeiten können Sie diese 20% -Marke aber auch schneller erreichen.
Im Allgemeinen fällt der PMI automatisch ab, entweder wenn Ihr Kredit-Wert-Verhältnis 78% erreicht oder wenn Sie die Mitte Ihrer Kreditlaufzeit erreichen. Um den PMI zu stornieren, „müssen Sie in der Regel die 80% -Marke in Bezug auf den Beleihungswert (LTV) erreichen“, sagt Scott.
Verwenden Sie eine "eigenständige" erste Hypothek und zahlen Sie den PMI, bis der LTV der Hypothek 78% erreicht. Ab diesem Zeitpunkt kann der PMI beseitigt werden. 1 Verwenden Sie eine zweite Hypothek. Dies wird höchstwahrscheinlich zu niedrigeren anfänglichen Hypothekenkosten führen als die Zahlung von PMI.
Vor dem Kauf eines Eigenheims sollten Sie idealerweise genug Geld für eine Anzahlung von 20% sparen. Wenn Sie dies nicht können, ist es sicher, dass Ihr Kreditgeber Sie zwingt, eine private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) abzuschließen, bevor Sie den Kredit abzeichnen, wenn Sie eine herkömmliche Hypothek aufnehmen.
Der traditionelle Weg, um die Zahlung von PMI für eine Hypothek zu vermeiden, ist die Aufnahme eines Huckepack-Darlehens. Wenn Sie in diesem Fall nur 5 Prozent für Ihre Hypothek aufbringen können, nehmen Sie eine zweite "Huckepack" -Hypothek für 15 Prozent des Kreditsaldos auf und kombinieren sie für Ihre 20-Prozent-Anzahlung.
Je höher die kombinierten Risikofaktoren sind, desto höher sind die Kosten für PMI, ähnlich wie sich ein Hypothekenzins erhöht, wenn das damit verbundene Darlehen ein höheres Risiko aufweist. Wenn es sich bei dem Haus also um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mit einem niedrigen FICO-Wert handelt, sind die Kosten höher als bei einem Hauptwohnsitz mit einem ausgezeichneten Kredit-Score.
Eine Möglichkeit, PMI loszuwerden, besteht darin, einfach den Kaufpreis des Eigenheims zu nehmen und ihn mit 80% zu multiplizieren. Dann zahlen Sie Ihre Hypothek bis zu diesem Betrag. Wenn Sie also 250.000 US-Dollar für das Haus bezahlt haben, sind 80% dieses Wertes 200.000 US-Dollar. Sobald Sie das Darlehen auf 200.000 USD zurückgezahlt haben, können Sie den PMI entfernen lassen.
PMI kostet normalerweise 0.5% - 1% Ihres Darlehensbetrags pro Jahr. Nehmen wir uns eine Sekunde Zeit und relativieren Sie diese Zahlen. Wenn Sie ein Haus für 300.000 US-Dollar kaufen, zahlen Sie zwischen 1.500 und 3.000 US-Dollar pro Jahr für Hypothekenversicherungen. Diese Kosten werden in monatliche Raten aufgeteilt, um sie erschwinglicher zu machen.
PMI Return on Investment
Käufer von Eigenheimen meiden PMI, weil sie der Meinung sind, dass dies eine Geldverschwendung ist. Einige verzichten sogar auf den Kauf eines Eigenheims, weil sie keine PMI-Prämien zahlen möchten. Das könnte ein Fehler sein. Daten vom Immobilienmarkt zeigen, dass PMI eine überraschende Kapitalrendite erzielt.
Vom Kreditgeber bezahlte PMI werden nicht erstattet. Der Vorteil des vom Kreditgeber bezahlten PMI besteht trotz des höheren Zinssatzes darin, dass Ihre monatliche Zahlung immer noch niedriger sein kann als die monatlichen PMI-Zahlungen. Auf diese Weise können Sie sich qualifizieren, um mehr zu leihen.
Stattdessen schützt es Ihren Kreditgeber, falls Sie mit Ihrem Kredit in Verzug geraten. Glücklicherweise müssen Sie nicht für immer eine private Hypothekenversicherung (PMI) bezahlen. ... Und Ihr Kreditgeber muss die PMI-Gebühren automatisch stornieren, sobald Ihre regelmäßigen Zahlungen den Saldo Ihres Kredits auf 78 Prozent des ursprünglichen Schätzwerts Ihres Hauses reduzieren.
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