Das Bundesgesetz zum Schutz von Hausbesitzern gibt Ihnen das Recht, PMI auf zwei Arten aus Ihrem Wohnungsbaudarlehen zu entfernen. Sie können eine „automatische“ oder „endgültige“ PMI-Kündigung bei bestimmten Meilensteinen für Eigenheimkapital erhalten oder die Entfernung von PMI beantragen, wenn Sie 80 Prozent Eigenheimkapital erreichen.
Sie können PMI früher kündigen, wenn Sie zusätzliche Zahlungen geleistet haben, die den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek auf 80 Prozent des ursprünglichen Wertes Ihres Eigenheims reduzieren. ... Sie müssen eine gute Zahlungshistorie haben und über Ihre Zahlungen auf dem Laufenden sein.
Eine Möglichkeit, PMI loszuwerden, besteht darin, einfach den Kaufpreis des Eigenheims zu nehmen und ihn mit 80% zu multiplizieren. Dann zahlen Sie Ihre Hypothek bis zu diesem Betrag. Wenn Sie also 250.000 US-Dollar für das Haus bezahlt haben, sind 80% dieses Wertes 200.000 US-Dollar. Sobald Sie das Darlehen auf 200.000 USD zurückgezahlt haben, können Sie den PMI entfernen lassen.
Abhängig von Ihrer Anzahlung und dem Zeitpunkt, zu dem Sie das Darlehen zum ersten Mal aufgenommen haben, beträgt die FHA-Hypothekenversicherungsprämie (MIP) in der Regel 11 Jahre oder die Laufzeit des Darlehens. MIP fällt nicht automatisch ab. Um MIP aus einem FHA-Darlehen zu entfernen, müssen Sie sich in ein anderes Hypothekenprogramm refinanzieren, sobald Sie 20% Eigenkapital erreicht haben.
Einige Kreditgenossenschaften können auf PMI für qualifizierte Bewerber verzichten. Huckepack-Hypotheken. Arztdarlehen.
Vor dem Kauf eines Eigenheims sollten Sie idealerweise genug Geld für eine Anzahlung von 20% sparen. Wenn Sie dies nicht können, ist es sicher, dass Ihr Kreditgeber Sie zwingt, eine private Hypothekenversicherung (Private Mortgage Insurance, PMI) abzuschließen, bevor Sie den Kredit abzeichnen, wenn Sie eine herkömmliche Hypothek aufnehmen.
Was hat Ihr Hauswert damit zu tun?? Im Allgemeinen können Sie die Stornierung des PMI beantragen, wenn Sie mindestens 20% Eigenkapital in Ihrem Haus erreichen. ... Dank steigender Immobilienwerte in Ihrer Region oder durch Investitionen in Heimwerkerarbeiten können Sie diese 20% -Marke aber auch schneller erreichen.
Nicht alle Hausbesitzer müssen sich refinanzieren, um die Hypothekenversicherung abzuschaffen. Hausbesitzer mit konventionellen Krediten haben den einfachsten Weg, PMI loszuwerden. Dieser Hypothekenversicherungsschutz fällt automatisch ab, sobald das Darlehen ein Kredit-Wert-Verhältnis von 78% erreicht (was bedeutet, dass Sie 22% Eigenkapital im Eigenheim haben).
PMI war zusammen mit anderen förderfähigen Formen von Hypothekenversicherungsprämien nur bis zum Steuerjahr 2017 als Einzelabzug steuerlich absetzbar. ... Das heißt, es ist für die Steuerjahre 2019 und 2020 und rückwirkend auch für die Steuern 2018 verfügbar.
Der Anbieter muss PMI automatisch kündigen, wenn Ihr Hypothekensaldo 78 Prozent des ursprünglichen Kaufpreises erreicht, vorausgesetzt, Sie haben einen guten Ruf und haben keine geplanten Hypothekenzahlungen verpasst. Der Kreditgeber oder Servicer muss den PMI auch zur Hälfte Ihres Tilgungsplans stoppen.
FHA Hypothekenversicherungsprämie (MIP)
Sie zahlen die jährliche Hypothekenversicherungsprämie (MIP) in monatlichen Raten für die Laufzeit des FHA-Darlehens, wenn Sie weniger als 10% zahlen. Wenn Sie mehr als 10% senken, zahlen Sie MIP für 11 Jahre.
Freddie Mac schätzt, dass die meisten Kreditnehmer 30 bis 70 US-Dollar pro Monat an PMI-Prämien für jeweils 100.000 US-Dollar zahlen. Ihr Kredit-Score und Ihr LTV-Verhältnis (Loan-to-Value) haben einen großen Einfluss auf Ihre PMI-Prämien. Je höher Ihre Kreditwürdigkeit ist, desto niedriger ist normalerweise Ihre PMI-Rate.
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