Wenn Sie im Ruhestand Bargeld benötigen, ist die Refinanzierung Ihres Hauses möglicherweise der beste Weg, um es zu beschaffen, sagt Bradley Clark, Finanzberater in Andover, Massachusetts. Wenn Sie bereits genug haben, um in den Ruhestand zu gehen, können Sie durch Refinanzierung eingenommenes Geld verwenden, um Ihre Investitionen zu erhöhen.
Es gibt keine Altersgrenze, wenn es darum geht, eine Hypothek zu erhalten oder zu refinanzieren. Dank des Equal Credit Opportunity Act haben Senioren jedes Recht auf faire und gleichberechtigte Behandlung durch Kreditgeber.
Der größte Nachteil bei der Refinanzierung ist, dass sie Geld kostet. Was Sie tun, ist eine neue Hypothek aufzunehmen, um die alte zurückzuzahlen. Sie müssen also den größten Teil der Abschlusskosten bezahlen, die Sie beim ersten Kauf des Hauses verursacht haben, einschließlich Originierungsgebühren, Eigentumsversicherung, Antragsgebühren und Abschlussgebühren.
Eine längere Gewinnschwelle
Einer der ersten Gründe, um eine Refinanzierung zu vermeiden, besteht darin, dass Sie zu viel Zeit benötigen, um die Abschlusskosten des neuen Kredits wieder hereinzuholen. Diese Zeit wird als Break-Even-Zeit oder als Anzahl der Monate bezeichnet, bis der Punkt erreicht ist, an dem Sie mit dem Speichern beginnen.
Bei der Refinanzierung gilt als Faustregel, dass Sie mindestens 20 Prozent Eigenkapital in der Immobilie haben sollten. Wenn Ihr Eigenkapital jedoch weniger als 20 Prozent beträgt und Sie eine gute Bonität haben, können Sie sich möglicherweise trotzdem refinanzieren.
Können Sie als Senior ein 30-jähriges Wohnungsbaudarlehen bekommen?? Erstens, wenn Sie die Mittel haben, ist kein Alter zu alt, um ein Haus zu kaufen oder zu refinanzieren. Das Gesetz über Chancengleichheit verbietet es Kreditgebern, Personen aufgrund ihres Alters von einer Hypothek abzuhalten oder abzuhalten. ... Die Qualifikationskriterien bleiben dieselben: Einkommen, Vermögen, Schulden und Kredit.
401 (k) Investitionen
Da ein 401 (k) -Konto Ihre persönliche Investition ist, können Sie diese Vermögenswerte bei den meisten Kreditgebern als Nachweis für Reserven verwenden.
Wenn eines Ihrer Refinanzierungsziele darin besteht, Ihre Zahlungen zu senken, kann eine Verlängerung der Darlehenslaufzeit Ihre finanzielle Belastung jeden Monat verringern. ... Wenn Sie die verbleibenden 182.000 USD für eine weitere Laufzeit von 30 Jahren zu 4% refinanzieren, würden Ihre Zahlungen um etwa 245 USD pro Monat sinken, aber Sie würden am Ende mehr Zinsen zahlen.
Der durchschnittliche Rentner gibt 16.723 USD pro Jahr für Wohnraum aus. Diese Zahl umfasst Mietzahlungen oder Hypothekenzahlungen, Versicherungen und gegebenenfalls Grundsteuern, Wartung und Reparaturen. Es enthält weder Versorgungsunternehmen wie Wärme, Strom und Wasser noch Haushaltsgegenstände wie Kabel- und Internetdienste.
Lohnt sich eine Refinanzierung für 1 Prozent?? Eine Refinanzierung zu einem um 1 Prozent niedrigeren Zinssatz lohnt sich oft. Ein Prozent ist ein signifikanter Zinsrückgang und führt in den meisten Fällen zu bedeutenden monatlichen Einsparungen. Zum Beispiel, indem Sie Ihre Rate um 1 Prozent senken - von 3.75% bis 2.75% - Sie könnten 250 USD pro Monat bei einem Darlehen von 250.000 USD sparen.
Wenn Sie neue Schulden aufnehmen, sinkt in der Regel Ihre Kreditwürdigkeit. Da jedoch die Refinanzierung ein bestehendes Darlehen durch ein anderes Darlehen in etwa gleicher Höhe ersetzt, sind die Auswirkungen auf Ihre Kreditwürdigkeit minimal.
Kann ich meinen Hypothekenzins ohne Refinanzierung senken??
Bisher hat noch niemand einen Kommentar zu diesem Artikel abgegeben.