Im Allgemeinen lohnt es sich, einen Gewinn von mindestens 100 USD pro Mietobjekt zu erzielen. Aber im Geschäftsleben ist natürlich mehr Gewinn im Allgemeinen besser! Wenn Sie über den Kauf eines Mietobjekts nachdenken und den potenziellen Gewinn berechnen möchten, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen, um dies in den Griff zu bekommen.
Im Allgemeinen liegt die durchschnittliche Kapitalrendite bei über 15%. Bei der Berechnung der Rendite eines Mietobjekts anhand der Cap-Rate-Berechnung sind sich viele Immobilienexperten einig, dass ein guter ROI normalerweise bei 10% liegt und ein guter bei 12% oder mehr.
Mietobjekte sind großartig, weil Sie das Geld der Bank oder einer anderen Person ausleihen können, um die potenzielle Rendite zu erhöhen. Dies wird als Hebelwirkung bezeichnet. Mit anderen Worten, Sie müssen nicht 100 Prozent des Kaufpreises einer Immobilie zur Hand haben, um sie kaufen zu können.
Dafür gibt es vier Hauptgründe: Es wird wahrscheinlich nicht das erwartete Einkommen generieren, es ist schwierig, eine überzeugende Rendite zu erzielen, eine mangelnde Diversifikation wird Ihnen auf lange Sicht wahrscheinlich schaden und Immobilien sind illiquide, also können Sie ' t unbedingt verkaufen, wenn Sie wollen.
Diese Abschreibungen reduzieren Ihre Steuerschuld auf andere Einnahmequellen. ... Wenn Sie jedoch eine Immobilie mit tatsächlichem Einkommen benötigen, ist es möglicherweise besser, wenn Sie die Hypothek zurückzahlen. Angenommen, Sie haben eine Hypothek in Höhe von 100.000 USD auf das Mietobjekt. Wenn Sie es auszahlen, haben Sie ein tatsächliches Bargeldeinkommen von 800 USD pro Monat.
Investitionen in Mietobjekte sind eine großartige Möglichkeit, um Wohlstand aufzubauen, aber sie sind immer noch relativ langsam. Starten, skalieren und verkaufen Sie stattdessen ein Unternehmen, um grundlegenden Wohlstand zu generieren. Dieses Geschäft kann immobilienbezogen sein. Nutzen Sie einfach Ihren aktuellen Wissensschatz und legen Sie los.
Die 2% -Regel ist eine Anlagestrategie, bei der ein Anleger nicht mehr als 2% seines verfügbaren Kapitals für einen einzelnen Trade riskiert. Um die 2% -Regel anzuwenden, muss ein Anleger zunächst sein verfügbares Kapital unter Berücksichtigung künftiger Gebühren oder Provisionen ermitteln, die sich aus dem Handel ergeben können.
Wenn die Immobilien in Ihrem Markt beispielsweise 100.000 US-Dollar kosten und Sie sie kostenlos und klar besitzen möchten, benötigen Sie 10 Mietobjekte. Wenn Sie jedoch eine Hebelwirkung von 50% planen und die Immobilien 100.000 USD kosten, müssen Sie 20 Mietobjekte besitzen.
Der Return on Investment (ROI) misst, wie viel Geld oder Gewinn mit einer Investition als Prozentsatz der Kosten dieser Investition verdient wird. Um den prozentualen ROI für einen Bareinkauf zu berechnen, nehmen Sie den Nettogewinn oder den Nettogewinn aus der Investition und dividieren Sie ihn durch die ursprünglichen Kosten.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie höchstwahrscheinlich Ihren Hypothekengeber benachrichtigen. Es ist durchaus möglich, dass Ihr Kreditgeber bestimmte Informationen oder Maßnahmen benötigt, bevor er Ihre Mietpläne abzeichnet.
Auf diese Weise können Sie das Kapitalrenditepotenzial einer Immobilie berechnen. Die Cap-Rate ergibt sich aus der Division der Nettobetriebskosten der Immobilie durch den Kaufpreis. Sie können die Cap-Rate wie folgt ermitteln: Ermitteln Sie Ihr Bruttoeinkommen, indem Sie die durchschnittliche monatliche Miete für Ihre Immobilie mit 11 multiplizieren.5.
1. Verkaufspreis und Kapitalgewinne. Wenn Sie mit Ihrem aktuellen Hauswert nicht zufrieden sind, kann die Vermietung des Hauses ein gewisses Einkommen bringen, während Sie darauf warten, dass Ihr Hauswert steigt. ... Nachdem Sie das Haus länger als drei Jahre vermietet haben, können Sie es nicht mehr als Hauptwohnsitz beanspruchen.
Bisher hat noch niemand einen Kommentar zu diesem Artikel abgegeben.