Können Sie eine 40-jährige Hypothek bekommen?? Ja, es ist möglich, eine 40-jährige Hypothek zu erhalten. Während die häufigsten und am häufigsten verwendeten Hypotheken Hypotheken mit einer Laufzeit von 15 und 30 Jahren sind, sind Wohnungsbaudarlehen in verschiedenen Zahlungsbedingungen erhältlich. Zum Beispiel kann ein Kreditnehmer, der sein Haus schnell zurückzahlen möchte, einen 10-Jahres-Kredit in Betracht ziehen.
Folgendes können Sie tun, wenn Sie Ihre Wohnungsbaudarlehenszahlungen nicht mehr aufrecht erhalten können.
Wenn Ihr Festhypothekengeschäft endet, wird Ihre Hypothek auf den variablen Standardzinssatz (SVR) Ihres Kreditgebers zurückgesetzt.
Der offensichtlichste große Nachteil einer Hypothek ist, dass Sie über einen langen Zeitraum eine enorme Verschuldung haben - und Sie werden immer viel mehr zurückzahlen, als Sie geliehen haben. Obwohl sich der monatliche Betrag, den Sie bezahlen, als völlig vernünftig anfühlt, ist der Gesamtbetrag, den Sie im Laufe der Jahre zurückzahlen, enorm.
Fünfzigjährige Hypotheken sind Wohnungsbaudarlehen, die über einen Zeitraum von 50 Jahren zurückgezahlt werden sollen. Aufgrund der langen Laufzeit des Darlehens sind die monatlichen Zahlungen im Vergleich zu anderen Darlehen sehr niedrig. Fünfzigjährige Hypotheken werden nur als Cashflow-Instrument verwendet und über 50 Jahre fast nie zurückgezahlt.
Einfach ausgedrückt, sollten Sie bei einem traditionellen Verkauf in der Lage sein, Ihr Haus für mehr zu verkaufen, als Sie derzeit für Ihre Hypothek schulden. Wenn Sie Ihre Hypothek über die Jahre zurückgezahlt haben, haben Sie Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut, das Sie beim Verkauf einlösen können. ... Der verbleibende Betrag Ihrer Hypothek.
Die Zeit, die Sie nach dem Verkauf in Ihrem Haus bleiben können, liegt zwischen fünf und 30 Tagen, je nachdem, in welchem Bundesstaat Sie leben. Nach Ablauf dieser Frist ist es Sache des neuen Eigentümers, eine Räumungsklage gegen Sie einzureichen, um Sie zum Verlassen zu zwingen. Wenn Sie es vor Gericht anfechten, kann sich der Prozess um mehrere Monate verzögern.
Drei der häufigsten Methoden, um von einer Hypothek Abstand zu nehmen, sind ein Leerverkauf, eine freiwillige Zwangsvollstreckung und eine unfreiwillige Zwangsvollstreckung. Ein Leerverkauf liegt vor, wenn der Kreditnehmer eine Immobilie für weniger als den auf der Hypothek fälligen Betrag verkauft.
Mit Ihrer Hypothek passiert nichts, wenn Sie sich scheiden lassen oder trennen. Es ändert sich nicht. Alle Parteien einer gemeinsamen Hypothek haften gesamtschuldnerisch dafür, dass das gesamte Kapital und die Zinszahlungen jeden Monat erfolgen, unabhängig davon, wer auf dem Grundstück wohnt oder welche persönlichen Vereinbarungen zwischen Kreditnehmern getroffen wurden.
Die besten 2-Jahres-Festangebote liegen bei 1.19% (mit einem LTV von 60%) und die besten 5-Jahres-Fixed Deals liegen bei 1.37% (mit einem LTV von 60%). Schauen Sie jedoch über die Headline-Rate hinaus und konzentrieren Sie sich auf die Gesamtkosten des Geschäfts einschließlich aller Gebühren. Je länger Ihre feste Laufzeit ist, desto länger sind Sie an einen niedrigeren Zinssatz gebunden.
Wenn Sie sich gegen eine Verlängerung bei Ihrer bestehenden Bank entscheiden, benötigen Sie diese Zeit, um den Ball mit einem anderen Kreditgeber ins Rollen zu bringen. Wenn Sie zu lange warten, ist der beste Fall, dass Ihre Hypothek automatisch verlängert wird - möglicherweise jedoch gemäß den Bedingungen und zu einem Zinssatz, den Sie als unattraktiv empfinden.
Solange Sie während Ihrer Laufzeit alle Hypothekenzahlungen getätigt haben, gibt es normalerweise keinen Grund, warum Ihr aktueller Kreditgeber Ihren Antrag auf Verlängerung der Hypothek ablehnen würde. ... Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Zahlungen mit den aktuellen Zinssätzen zu leisten, besteht möglicherweise das Risiko, dass Ihre Hypothekenverlängerung abgelehnt wird.
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