Wenn Sie mit Ihrem aktuellen Hauswert nicht zufrieden sind, kann die Vermietung des Hauses ein gewisses Einkommen bringen, während Sie darauf warten, dass Ihr Hauswert steigt. ... Wenn Sie ein Haus verkaufen, das nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, müssen Sie auf jeden Gewinn Kapitalertragssteuern zahlen, die je nach Steuerklasse zwischen 0% und 20% variieren.
Ja, der Verkauf Ihres Hauses könnte diese Schulden auslöschen, aber wenn Sie Ihre Ausgaben- und Planungsgewohnheiten nicht korrigieren, werden Sie ein oder zwei Jahre später in der gleichen Situation enden, nur beim nächsten Mal ohne Wohnvermögen, um Sie rauszuholen.
Können Sie Ihr Haus für genug mieten, um die Hypothekenzahlung und die Kosten zu decken?? Wenn Sie können, kann das Behalten Ihres Hauses eine kluge Möglichkeit sein, Ihren Ruhestand zu finanzieren. Jeden Monat zahlen Ihre Mieter Miete. Sie werden wahrscheinlich keine Steuern auf dieses Einkommen zahlen, wenn Sie genug Ausgaben haben, um es auszugleichen (wie Hypothekenzinsen und Reparaturkosten).
Zu vermieten oder zu verkaufen: Auf die Zahlen kommt es an
„Beginnen Sie bei der Entscheidung, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten, mit Ihren Zielen, was Sie mit dem Verkaufserlös machen würden und was Sie tun würden, um das Haus zu verwalten, wenn Sie mieten, und gehen Sie dann entsprechend vor“, schlägt Kurzner vor.
Aber relativ gesehen könnte 2020 der beste Zeitpunkt sein, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen. Vor allem, wenn Sie in diesem oder im nächsten Jahr vor dem Verkauf stehen, ist es möglicherweise besser, in einer Umgebung zu verkaufen, die vorhersehbarer ist, als darauf zu warten, dass die Zeit vergeht und sich die Umstände ändern.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie höchstwahrscheinlich Ihren Hypothekengeber benachrichtigen. Es ist durchaus möglich, dass Ihr Kreditgeber bestimmte Informationen oder Maßnahmen benötigt, bevor er Ihre Mietpläne abzeichnet.
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, fragen Sie sich möglicherweise, ob der Verkauf Ihres Hauses Ihre Kreditwürdigkeit beeinflusst. Die einfache Antwort lautet ja. ... Zum Beispiel wird der Verkauf eines Hauses die mit seiner Hypothek verbundene Zahlungshistorie nicht negieren, obwohl der Umzug Ihre Fähigkeit beeinflussen könnte, andere Schulden zu begleichen.
Verkaufen und Mieten bedeutet, dass Sie keinen wertschätzenden Vermögenswert mehr besitzen. Wenn Sie eine Hypothek abbezahlen, investieren Sie den Großteil Ihrer monatlichen Wohnkosten in einen Vermögenswert, den Sie besitzen. ... Wenn Sie verkaufen, ohne in eine andere Immobilie zu investieren, verlieren Sie Ihr bestes Vermögen im Notfall.
Verwenden Sie unsere Liste mit 19 Dingen, die Sie verkaufen können, um aus der Zahltagdarlehensschuld herauszukommen und zu helfen!
Kreditregeln bei der Vermietung Ihres Hauses, um ein anderes zu kaufen
Sie müssen sicher sein, dass Sie mit zwei Häusern umgehen können, insbesondere wenn Sie keine Erfahrung mit Vermietern haben. ... Sie müssen Fannie Mae From 1007 anfordern, bei der es sich um einen vergleichbaren Mietplan für Einfamilienhäuser handelt. Es ist wie eine Einschätzung, aber für Mieteinnahmen anstelle von Hauswert.
Der kalifornische Durchschnittspreis für Eigenheime wird voraussichtlich um 1 steigen.3 Prozent auf 648.760 US-Dollar im Jahr 2021 nach einer prognostizierten 8.Anstieg um 1 Prozent auf 640.330 USD im Jahr 2020 von 592.450 USD im Jahr 2019. Die Durchschnittspreise für bestehende Häuser, die zwei Drittel des Marktes ausmachen, werden bescheiden steigen 1.3% im nächsten Jahr und 648.760 USD.
In der Regel geben Anleger eine durchschnittlich erreichbare Miete von rund 100 US-Dollar pro 100.000 US-Dollar Wert für eine Immobilie an. Bei einer Immobilie im Wert von 500.000 US-Dollar können Sie beispielsweise zu Recht mit einer Miete von 500 US-Dollar pro Woche als Ausgangspunkt für weitere Analysen rechnen.
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