Der Kauf eines Mietobjekts mit Bargeld bietet Ihnen mehrere Vorteile, die ein Kreditnehmer niemals haben wird. ... Ohne sich um die Finanzierung kümmern zu müssen, erfolgt der Abschluss viel schneller und Ihr freier Cashflow ist viel größer, wenn Sie keine Hypothek oder Zinsen zahlen müssen.
Wenn Sie für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie bar bezahlen, sind Sie besser vor offenen Stellen und Markteinbrüchen geschützt. Denn ohne Hypothek sind Ihre laufenden Auslagen viel niedriger als sonst. Der Hypothekenprozess kann stressig und komplex sein.
Sie verlieren die Liquidität Ihrer Immobilie: Wenn Sie eine Immobilie sofort kaufen, verlieren Sie die Liquidität der Vermögenswerte Ihrer Immobilie. ... Sie verlieren Ihren finanziellen Hebel: Wenn Sie sich Geld geliehen haben, um eine Immobilie zu kaufen, ist die potenzielle Rendite der Immobilie viel höher, vorausgesetzt, die Immobilie gewinnt an Wert.
Hier sind vier Möglichkeiten, um Ihr nächstes Mietobjekt zu finanzieren.
Es gibt mehr Sicherheit
Ein Bargeldkäufer wird die Immobilie vollständig besitzen und muss sich daher keine Sorgen machen, dass sein Haus wieder in Besitz genommen werden könnte, wenn er in finanzielle Schwierigkeiten gerät, die es ihm unmöglich machen, seine Hypothekenzahlungen zu erfüllen.
Was ist eine gute Cash-on-Cash-Rendite für ein Mietobjekt?? Es gibt keine spezielle Faustregel für diejenigen, die sich fragen, was eine gute Rücklaufquote ausmacht. Die Anleger scheinen sich einig zu sein, dass eine prognostizierte Cash-on-Cash-Rendite zwischen 8 und 12 Prozent eine lohnende Investition darstellt.
Immobilien müssen einen ROI von mindestens 15% erzielen, Cash on Cash. Das bedeutet, dass die Miete abzüglich der Schulden (falls verpfändet) und der Kosten 15% oder mehr betragen müssen. Zum Beispiel müsste eine Anzahlung von 20.000 USD mindestens einen jährlichen Cashflow von 3.000 USD ergeben.
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