Aus finanzieller Sicht ist es normalerweise am besten, Ihr Geld zu investieren, anstatt zusätzliches Geld für die schnellere Tilgung Ihrer Hypothek zu verwenden. Natürlich geht es im Leben nicht nur um kalte, harte Zahlen. Es gibt viele Gründe, warum Sie sich entscheiden können, Ihre Hypothek entweder vorzeitig zu bezahlen oder mehr zu investieren.
Der größte Nachteil bei der vorzeitigen Rückzahlung der Hypothek ist die verringerte Liquidität. Es ist viel einfacher, auf Gelder zuzugreifen, die sich auf einem Anlagekonto oder Bankkonto befinden, als auf Gelder in Form von Eigenheimkapital zuzugreifen.
Ja! Es gibt keine „guten Schulden“.„Zahlen Sie Ihre Hypothek so schnell wie möglich ab und erhalten Sie eine garantierte Rendite auf Ihr Geld, die Ihrem Hypothekenzins entspricht. Es ist das einzig Vernünftige. ... Bei so niedrigen Hypothekenzinsen sollten Sie zusätzliches Geld zu einem höheren Zinssatz investieren.
1. Die frühzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek ist mit hohen Opportunitätskosten verbunden. ... Ein weiterer Opportunitätspreis ist der Verlust der Chance, an der Börse zu investieren. Wenn Sie Ihr gesamtes zusätzliches Geld für eine Hypothekenrückzahlung einsetzen, verlieren Sie die Chance, höhere Renditen zu erzielen und vom zusammengesetzten Wachstum zu profitieren, indem Sie in den Aktienmarkt investieren.
Der zusätzliche Betrag reduziert den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek sowie den Gesamtbetrag der zu zahlenden Zinsen und die Anzahl der Zahlungen. Mit den zusätzlichen Zahlungen können Sie Ihr verbleibendes Darlehensguthaben 3 Jahre früher zurückzahlen.
Jeden Monat extra hinzufügen
Allein die Zahlung von zusätzlichen 100 USD pro Monat für den Kapitalbetrag der Hypothek reduziert die Anzahl der Zahlungsmonate. Eine 30-jährige Hypothek (360 Monate) kann auf etwa 24 Jahre (279 Monate) reduziert werden - dies entspricht einer Einsparung von 6 Jahren!
3. Machen Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung. Wenn Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung vornehmen, kann sich die Laufzeit Ihres Darlehens erheblich verkürzen. ... Wenn Sie beispielsweise jeden Monat 975 US-Dollar für eine Hypothekenzahlung von 900 US-Dollar zahlen, haben Sie bis Ende des Jahres den Gegenwert einer zusätzlichen Zahlung gezahlt.
Andere Schulden abbezahlen
Wenn Sie Ihre Hypothekenschulden endgültig getilgt haben, halten Sie diesen Trend aufrecht, indem Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung auf andere Schulden anwenden. Beginnen Sie mit hochverzinslichen Schulden, z. B. nicht bezahlten Kreditkartenguthaben.
Ramsey ist Schulden jeglicher Art abgeneigt und glaubt, dass Sie Ihre Hypothek so schnell wie möglich zurückzahlen sollten. Tatsächlich empfiehlt er, dass die Leute nur eine 15-jährige Hypothek aufnehmen, die nicht mehr als ¼ ihres Take-Home-Gehalts beträgt.
Die allgemeine Regel lautet: Wenn Sie Ihre erforderliche Zahlung verdoppeln, zahlen Sie Ihr 30-jähriges Festzinsdarlehen in weniger als zehn Jahren ab. Eine Hypothek in Höhe von 100.000 USD mit einem Zinssatz von 6 Prozent erfordert eine Zahlung von 599 USD.55 seit 30 Jahren. Wenn Sie die Zahlung verdoppeln, wird das Darlehen in 109 Monaten oder neun Jahren und einem Monat zurückgezahlt.
Die meisten Eigenheimkäufer wählen eine 30-jährige Festhypothek, aber eine 15-jährige Hypothek kann für einige eine gute Wahl sein. Eine 30-jährige Hypothek kann Ihre monatlichen Zahlungen erschwinglicher machen. Während die monatlichen Zahlungen für eine 15-jährige Hypothek höher sind, sind die Kosten des Kredits auf lange Sicht geringer.
Hypothekenvergleiche für ein 600-Dollar-Darlehen. Monatliche Zahlungen nach Zinssatz und Darlehensauszahlungsdauer.
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$ 600 Hypothekendarlehen monatliche Zahlungsrechner.
| Monatliche Bezahlung | $ 2.95 |
|---|---|
| Gesamtzins bezahlt | 462 $.59 |
| Ganz bezahlt | 1.062 US-Dollar.59 |
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