Tatsächlich erfordert es normalerweise viel davon. Sobald Sie die Hypothek abbezahlt haben, verlieren Sie den Zugang zu diesem Geld. Es handelt sich um Kapital, das zum Kauf anderer Mietobjekte verwendet werden kann. ... Wenn Sie Ihr aktuelles Mietobjekt frühzeitig abbezahlen, wird sich der Cashflow für diese bestimmte Investition sicherlich verbessern.
Die Rückzahlung der Hypothek auf Ihr Mietobjekt kann einen sofortigen Cashflow ermöglichen und Ihr monatliches Einkommen erhöhen, das in den Ruhestand führt. Wenn Sie sich außerdem dazu entschließen, die Immobilie zu einem beliebigen Zeitpunkt mit 100 Prozent Eigenkapital zu verkaufen, sehen Sie eine schöne Geldrendite.
Der größte Nachteil bei der vorzeitigen Rückzahlung der Hypothek ist die verringerte Liquidität. Es ist viel einfacher, auf Gelder zuzugreifen, die sich auf einem Anlagekonto oder Bankkonto befinden, als auf Gelder in Form von Eigenheimkapital zuzugreifen.
Ein Vorteil der Rückzahlung Ihres Hauptwohnsitzes besteht darin, dass Sie ihn später für 10 bis 15 Jahre refinanzieren können, wenn der Kontostand niedrig ist. Die Refinanzierung einer Miete ist viel schwieriger und die Zinssätze sind für Investoren oft höher. Dies setzt auch voraus, dass Sie in naher Zukunft zu einem niedrigeren Zinssatz refinanzieren können.
Wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu vermieten, müssen Sie höchstwahrscheinlich Ihren Hypothekengeber benachrichtigen. Es ist durchaus möglich, dass Ihr Kreditgeber bestimmte Informationen oder Maßnahmen benötigt, bevor er Ihre Mietpläne abzeichnet.
Dafür gibt es vier Hauptgründe: Es wird wahrscheinlich nicht das erwartete Einkommen generieren, es ist schwierig, eine überzeugende Rendite zu erzielen, eine mangelnde Diversifikation wird Ihnen auf lange Sicht wahrscheinlich schaden und Immobilien sind illiquide, also können Sie ' t unbedingt verkaufen, wenn Sie wollen.
Ja, der Besitz eines Mietobjekts ist die Kopfschmerzen und den Aufwand wert, wenn Sie langfristig Wohlstand aufbauen möchten. Ich besitze seit 2005 Mietobjekte, auf die Millionen von Dollar für die Schaffung von Wohlstand entfallen. Der Aufbau von Wohlstand durch Kapitalzuwachs und Mietsteigerung ist eine starke Kombination.
Kann ich das Mietobjekt verkaufen und den Erlös zur Tilgung der Hypothek auf meinen Hauptwohnsitz verwenden, ohne Kapitalertragssteuer zu zahlen?? Nein. Die beiden Ereignisse sind nicht miteinander verbunden. ... Die alte Regel über den Verkauf eines Hauses und die Verwendung des Erlöses zum Kauf eines neuen Hauses zur Vermeidung von Kapitalgewinnen wurde vor vielen Jahren aufgehoben.
Kosten - Die Mieteinnahmen decken möglicherweise nicht Ihre Hypothekenzahlungen und sonstigen Kosten ab. Zinssätze - Ein Anstieg der Zinssätze bedeutet höhere Rückzahlungen und ein geringeres verfügbares Einkommen. Vakanz - Es kann vorkommen, dass Sie die Kosten selbst tragen müssen, wenn Sie keinen Mieter haben.
1. Die frühzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek ist mit hohen Opportunitätskosten verbunden. ... Ein weiterer Opportunitätspreis ist der Verlust der Chance, an der Börse zu investieren. Wenn Sie Ihr gesamtes zusätzliches Geld für eine Hypothekenrückzahlung einsetzen, verlieren Sie die Chance, höhere Renditen zu erzielen und vom zusammengesetzten Wachstum zu profitieren, indem Sie in den Aktienmarkt investieren.
Der zusätzliche Betrag reduziert den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek sowie den Gesamtbetrag der zu zahlenden Zinsen und die Anzahl der Zahlungen. Mit den zusätzlichen Zahlungen können Sie Ihr verbleibendes Darlehensguthaben 3 Jahre früher zurückzahlen.
Andere Schulden abbezahlen
Wenn Sie Ihre Hypothekenschulden endgültig getilgt haben, halten Sie diesen Trend aufrecht, indem Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung auf andere Schulden anwenden. Beginnen Sie mit hochverzinslichen Schulden, z. B. nicht bezahlten Kreditkartenguthaben.
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