Wenn Sie etwas Geld in Ihren Reserven haben und es sich leisten können, kann der Kauf von Hypothekenpunkten eine lohnende Investition sein. Im Allgemeinen ist der Kauf von Hypothekenpunkten am vorteilhaftesten, wenn Sie beide beabsichtigen, längere Zeit in Ihrem Haus zu bleiben und sich Hypothekenpunktzahlungen leisten können.
Wenn Sie es sich leisten können, zusätzlich zu den Anzahlungs- und Abschlusskosten Rabattpunkte zu kaufen, senken Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen und können Geld sparen. Der Schlüssel ist, lange genug zu Hause zu bleiben, um die vorausbezahlten Zinsen wieder hereinzuholen.
Punkte können sinnvoller sein als eine höhere Anzahlung
Aufgrund Ihres ausgezeichneten Kredits teilt Ihnen die Bank mit, dass Sie nur 15% einsparen könnten. Wenn Sie 15% senken, sparen Sie 15.000 USD an Vorabkosten, aber wenn Sie 20% senken, sparen Sie über die Laufzeit des Kredits fast 30.000 USD.
Punkte, auch Rabattpunkte genannt, senken Ihren Zinssatz im Austausch gegen eine Vorabgebühr. Kreditgeberkredite senken Ihre Abschlusskosten im Austausch für die Annahme eines höheren Zinssatzes.
Wenn Sie Ihre Steuern auflisten, können Sie Ihre Abschlusskosten normalerweise in dem Jahr abziehen, in dem Sie Ihr Haus geschlossen haben. Wenn Sie Ihr Haus im Jahr 2020 geschlossen haben, können Sie diese Kosten von Ihren Steuern im Jahr 2020 abziehen. Der von Ihnen gezahlte Betrag muss in der Abschlusserklärung oder in der Abrechnungserklärung Ihres Darlehens klar angegeben und aufgeführt sein.
Bei der Refinanzierung können einem Hypothekendarlehen Punkte hinzugefügt werden. ... Eine davon sind Rabattpunkte, die den Zinssatz Ihres Darlehens senken. Der zweite Typ sind Ursprungspunkte, die das Einkommen Ihres Kreditgebers erhöhen und dessen Ausgaben für die Gewährung Ihres Hypothekendarlehens ausgleichen. Ein Punkt entspricht 1 Prozent Ihres Hypothekendarlehens.
Punkte sind vorausbezahlte Zinsen und können als Hypothekenzinsen abgezogen werden, wenn Sie die Abzüge in Anhang A (Formular 1040), Einzelabzüge, angeben. Wenn Sie alle Zinsen für Ihre Hypothek abziehen können, können Sie möglicherweise alle für die Hypothek gezahlten Punkte abziehen.
Hypothekenpunkte, auch als Rabattpunkte bezeichnet, sind Gebühren, die beim Abschluss direkt an den Kreditgeber gezahlt werden, um einen reduzierten Zinssatz zu erhalten. Dies wird auch als "Kauf des Zinssatzes" bezeichnet, wodurch Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen gesenkt werden können. Ein Punkt kostet 1 Prozent Ihres Hypothekenbetrags (oder 1.000 USD pro 100.000 USD).
Warum sollten Sie Ihren Zinssatz senken?? Ein niedrigerer Zinssatz kann Ihnen nicht nur Geld für Ihre monatliche Hypothekenzahlung sparen, sondern auch den Zinsbetrag reduzieren, den Sie im Laufe der Zeit für Ihr Darlehen zahlen werden. Überprüfen Sie die Differenz zwischen den monatlichen Zahlungen und den Gesamtzinsen, die für dieses Beispiel für ein Wohnungsbaudarlehen in Höhe von 200.000 USD gezahlt wurden.
Das Bezahlen von Rabattpunkten reduziert den Zinssatz und damit die monatlichen Zahlungen. ... Ohne Rabattpunkte beträgt das monatliche Kapital und die Zinsen 1.073 USD.64. Die monatlichen Zahlungen sind niedriger, nachdem der Satz um ein oder zwei Basispunkte gesenkt wurde.
Der Kauf von Rabattpunkten ist nur dann eine gute Idee, wenn Sie vorhaben, die Zahlungen für Ihr Darlehen so lange zu leisten, bis die Gewinnschwelle erreicht ist - wenn das, was Sie für Punkte bezahlt haben, Ihren Ersparnissen aus einem reduzierten Zinssatz entspricht. ... Sie verlieren Geld, wenn Sie Rabattpunkte kaufen und Ihr Darlehen vor dem Break-Even-Punkt zurückzahlen.
Bisher hat noch niemand einen Kommentar zu diesem Artikel abgegeben.