Ist es besser, Ihre zweite Hypothek frühzeitig zurückzuzahlen?? Wenn Sie es auszahlen, erhalten Sie mit Abstand das mit Abstand beste Ergebnis. Weitere Vorteile sind die Erhöhung des monatlichen Cashflows, mit denen Sie Ihre Ersparnisse auffüllen oder auf andere finanzielle Ziele hinarbeiten und Schulden aus Ihrem Leben entfernen können.
Die vorzeitige Rückzahlung einer zweiten Hypothek bietet mehrere Vorteile. Obwohl Sie die von Ihnen gezahlten Hypothekenzinsen als Steuerabzug verwenden können, sparen Sie durch die Rückzahlung des Darlehens viel mehr Geld.
3. Machen Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung. Wenn Sie jedes Jahr eine zusätzliche Hypothekenzahlung vornehmen, kann sich die Laufzeit Ihres Darlehens erheblich verkürzen. ... Wenn Sie beispielsweise jeden Monat 975 US-Dollar für eine Hypothekenzahlung von 900 US-Dollar zahlen, haben Sie bis Ende des Jahres den Gegenwert einer zusätzlichen Zahlung gezahlt.
Die Zinssätze für Zweithypotheken sind in der Regel höher als die Zinssätze für eine Primärhypothek. Dies liegt daran, dass Zweithypotheken für den Kreditgeber riskanter sind, da die erste Hypothek Vorrang bei der Tilgung bei einer Zwangsvollstreckung hat.
Die Abschlusskosten für Zweithypotheken können bis zu 3% bis 6% Ihres Kreditsaldos betragen. ... Und wenn Sie eine zweite Hypothek benötigen, um bestehende Schulden abzuzahlen, könnte dieses zusätzliche Darlehen Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen und Sie könnten jahrelang nicht mehr in der Lage sein, Zahlungen an Ihre Kreditgeber zu leisten.
1. Die frühzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek ist mit hohen Opportunitätskosten verbunden. ... Ein weiterer Opportunitätspreis ist der Verlust der Chance, an der Börse zu investieren. Wenn Sie Ihr gesamtes zusätzliches Geld für eine Hypothekenrückzahlung einsetzen, verlieren Sie die Chance, höhere Renditen zu erzielen und vom zusammengesetzten Wachstum zu profitieren, indem Sie in den Aktienmarkt investieren.
Jeden Monat extra hinzufügen
Allein die Zahlung von zusätzlichen 100 USD pro Monat für den Kapitalbetrag der Hypothek reduziert die Anzahl der Zahlungsmonate. Eine 30-jährige Hypothek (360 Monate) kann auf etwa 24 Jahre (279 Monate) reduziert werden - dies entspricht einer Einsparung von 6 Jahren!
Der zusätzliche Betrag reduziert den Kapitalbetrag Ihrer Hypothek sowie den Gesamtbetrag der zu zahlenden Zinsen und die Anzahl der Zahlungen. Mit den zusätzlichen Zahlungen können Sie Ihr verbleibendes Darlehensguthaben 3 Jahre früher zurückzahlen.
Warum dauert es 30 Jahre, um ein Darlehen in Höhe von 150.000 USD zurückzuzahlen, obwohl Sie 1000 USD pro Monat zahlen?? ... Obwohl der Kapitalbetrag in etwas mehr als 10 Jahren ausgezahlt würde, kostet es die Bank viel Geld, den Kredit zu finanzieren. Der Rest des Darlehens wird in Zinsen ausgezahlt.
Die meisten Eigenheimkäufer wählen eine 30-jährige Festhypothek, aber eine 15-jährige Hypothek kann für einige eine gute Wahl sein. Eine 30-jährige Hypothek kann Ihre monatlichen Zahlungen erschwinglicher machen. Während die monatlichen Zahlungen für eine 15-jährige Hypothek höher sind, sind die Kosten des Kredits auf lange Sicht geringer.
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