Drei der häufigsten Methoden, um von einer Hypothek Abstand zu nehmen, sind ein Leerverkauf, eine freiwillige Zwangsvollstreckung und eine unfreiwillige Zwangsvollstreckung. ... Während sich dieser Prozess negativ auf die Bonität eines Hausbesitzers auswirkt, sind keine zusätzlichen Zahlungen für die Hypothek mehr erforderlich.
Wenn Sie sich von einer Hypothek entfernen, sinkt Ihre Kreditwürdigkeit um 150 Punkte, und es dauert mehrere Jahre, bis Sie sich erholt haben. Ein solcher Rückgang hat enorme Auswirkungen, wenn Ihr Kredit gut ist, aber einen viel geringeren Einfluss, wenn Ihr Kredit bereits schlecht ist.
Käufer sollten in Betracht ziehen, von einem Geschäft Abstand zu nehmen, wenn die Vorbereitung des Dokuments für den Abschluss potenzielle Probleme aufzeigt. Einige Deal Breaker enthalten Titelprobleme, die den wahren Eigentümer der Immobilie in Frage stellen. Oder ausstehende Grundpfandrechte oder Geld, das der Verkäufer noch auf dem Grundstück schuldet.
Folgendes können Sie tun, wenn Sie Ihre Wohnungsbaudarlehenszahlungen nicht mehr aufrecht erhalten können.
Ein freundlicher Zwangsvollstreckungsverkauf beinhaltet eine Vereinbarung zwischen dem Kreditnehmer, dem vorrangigen Kreditgeber und einem Käufer, wonach der Kreditgeber seine Grundpfandrechte ausschließt und seine Sicherheiten - die Vermögenswerte, aus denen das Geschäft besteht - in Zusammenarbeit mit dem Management an den Käufer überträgt.
Hypothekengeber bieten in der Regel eine Nachfrist für monatliche Zahlungen an. Normalerweise haben Sie bis zum 15. des Monats Zeit, um Ihre Zahlung zu leisten, ohne dass verspätete Gebühren oder Strafen anfallen. Zu diesem Zeitpunkt wird Ihr Kreditgeber Ihre überfällige Zahlung an die Kreditauskunfteien melden und sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken.
Die Antwort auf diese Frage lautet: Ja, Sie können Ihr Haus an die Bank zurückgeben, um eine Zwangsvollstreckung in einem Prozess zu vermeiden, der als Urkunde anstelle einer Zwangsvollstreckung bezeichnet wird. Bevor Sie diese Option in Anspruch nehmen, sollten Sie zunächst einen Leerverkauf, eine Darlehensänderung oder einfach den Verkauf der Immobilie prüfen.
Rückgriffskreditnehmer schulden den vollen Betrag der Hypothek, auch wenn sie das Haus an die Bank zurückgeben. Der Kreditgeber kann das Haus für weniger als den Hypothekenbetrag verkaufen und für den Rest, zuzüglich Gebühren und Rechtskosten, hinter Ihnen her sein. ... Dies gilt auch in Staaten, in denen beim Kauf regresslose Hypotheken erforderlich sind.
Um Ihren Hypothekenvertrag mit Ihrem derzeitigen Kreditgeber zu brechen, müssen Sie eine Vorauszahlungsstrafe von 6.000 USD zahlen.
Mögliche rote Fahnen, die während einer Hausinspektion auftreten können, sind Hinweise auf Wasserschäden, strukturelle Mängel, Probleme mit den Rohrleitungen oder elektrischen Systemen sowie Schimmel- und Schädlingsbefall. Das Vorhandensein eines oder mehrerer dieser Probleme könnte für einige Käufer ein Dealbreaker sein.
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