5 Steuervorteile eines Vermieters
Abzug von Zinsen und Grundsteuern
Unabhängig davon, in welcher Art von Immobiliengeschäft Sie tätig sind, können Sie alle Hypothekenzinsen und Grundsteuern abziehen, die auf Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gezahlt werden, genau wie Sie es für Ihren persönlichen Wohnsitz tun. Der Kreditgeber sendet Ihnen ein Formular 1098 mit den gezahlten Zinsen.
Welche Mietobjektabzüge können Sie geltend machen??
Wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen, unterliegt Ihr Nettogewinn der Kapitalertragssteuer. Wenn Sie die Immobilie länger als ein Jahr besaßen, zahlen Sie die niedrigeren Steuersätze für langfristige Kapitalerträge. Wenn Sie sie ein Jahr oder weniger besaßen, werden Ihre Gewinne als ordentliches Einkommen besteuert.
Der Hauptsteuervorteil des Hausbesitzes besteht darin, dass die kalkulatorischen Mieteinnahmen, die Hausbesitzer erhalten, nicht besteuert werden. ... Es ist eine Form des Einkommens, die nicht besteuert wird. Hausbesitzer können sowohl Hypothekenzinsen und Grundsteuerzahlungen als auch bestimmte andere Ausgaben von ihrer Bundeseinkommensteuer abziehen, wenn sie ihre Abzüge angeben.
Mietobjekte sind großartig, weil Sie das Geld der Bank oder einer anderen Person ausleihen können, um die potenzielle Rendite zu erhöhen. Dies wird als Hebelwirkung bezeichnet. ... Mit Mietobjekten kann ich große Immobilien für weitaus weniger Geld kaufen, als ich möglicherweise für den Kauf von Aktien oder anderen Investitionen benötige.
Diese Abschreibungen reduzieren Ihre Steuerschuld auf andere Einnahmequellen. ... Wenn Sie jedoch eine Immobilie mit tatsächlichem Einkommen benötigen, ist es möglicherweise besser, wenn Sie die Hypothek zurückzahlen. Angenommen, Sie haben eine Hypothek in Höhe von 100.000 USD auf das Mietobjekt. Wenn Sie es auszahlen, haben Sie ein tatsächliches Bargeldeinkommen von 800 USD pro Monat.
Diese Darlehenskosten können häufig für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien geltend gemacht werden, wobei Steuerabzüge für Dinge wie Gebühren für die Kreditaufnahme, Kontoverwaltungsgebühren, Hypothekenversicherungsgebühren, Hypothekenregistrierung, Hypothekenmaklergebühren und Stempelsteuer auf das Darlehen (nicht für die Immobilie) verfügbar sind.
Aus irgendeinem Grund, der den Steuerbehörden am besten bekannt ist, wird angegeben, dass Wohnimmobilien in 27 Jahren abgenutzt sind.5 Jahre. Während Sie in dem Jahr, in dem Sie es gekauft haben, nicht die vollen Kosten des Gebäudes abziehen können, können Sie jedes Jahr über 27 einen Teil der Anschaffungskosten abziehen.5 Jahre.
6 Dinge, die Sie beanspruchen können, um Ihre Steuereinsparungen zu maximieren
Reparatur versus Verbesserung
Gemäß der IRS-Veröffentlichung 527 sind alle Kosten, die die Kapazität, Stärke oder Qualität Ihrer Immobilie erhöhen, eine Verbesserung. Neue Teppichböden fallen unter diese Kategorie. Das bloße Ersetzen eines einzelnen Teppichs, der über seine Nutzungsdauer hinausgeht, ist wahrscheinlich eine abzugsfähige Reparatur.
Reparieren und warten
Eine andere Möglichkeit, Steuern zu sparen, besteht darin, für Reparaturen aufzuwenden & Wartung - keine Vermögenswerte oder größere Upgrades, sondern nur allgemeine Verschleißwartung. Dies funktioniert so, als hätten Sie einen Jahresgewinn von 3.000 US-Dollar aus Ihrer Miete - die Steuer hierfür könnte bis zu 1.000 US-Dollar betragen, die Sie an das IRD zahlen müssten.
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