Die Top 5 Möglichkeiten, um mehr Geld mit Ihren Mietobjekten zu verdienen
Immobilien mit einem hohen ROI sind im Wesentlichen die rentabelsten Investitionen. Airbnb und traditionelle Mietobjekte sind die besten Arten von Immobilieninvestitionen, da Sie monatlich einen positiven Cashflow und einen hohen ROI erzielen können.
Im Allgemeinen lohnt es sich, einen Gewinn von mindestens 100 USD pro Mietobjekt zu erzielen. Aber im Geschäftsleben ist natürlich mehr Gewinn im Allgemeinen besser! Wenn Sie über den Kauf eines Mietobjekts nachdenken und den potenziellen Gewinn berechnen möchten, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen, um dies in den Griff zu bekommen.
Idealerweise sollte Ihr Mietobjekt jeden Monat einen starken positiven Cashflow generieren. Dies bedeutet, dass das Mietobjekt jeden Monat Geld in Ihre Tasche steckt. Daher haben Sie Geld, um für Notfälle zu sparen und Ihr Mietobjektportfolio zu erweitern. Je höher der Cashflow, desto besser.
Die 2% -Regel ist eine Anlagestrategie, bei der ein Anleger nicht mehr als 2% seines verfügbaren Kapitals für einen einzelnen Trade riskiert. Um die 2% -Regel anzuwenden, muss ein Anleger zunächst sein verfügbares Kapital unter Berücksichtigung künftiger Gebühren oder Provisionen ermitteln, die sich aus dem Handel ergeben können.
Dafür gibt es vier Hauptgründe: Es wird wahrscheinlich nicht das erwartete Einkommen generieren, es ist schwierig, eine überzeugende Rendite zu erzielen, eine mangelnde Diversifikation wird Ihnen auf lange Sicht wahrscheinlich schaden und Immobilien sind illiquide, also können Sie ' t unbedingt verkaufen, wenn Sie wollen.
Wertsteigerung von Immobilien
Da die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter wächst, werden die Immobilienwerte weiter steigen. Zillow prognostiziert, dass die Hauswerte um 10 steigen werden.3% von jetzt an bis November 2021. Dies bedeutet, dass wenn Sie Ihr erstes Mietobjekt heute kaufen, sein Wert wahrscheinlich im nächsten Jahr steigen wird.
Auch wenn eine weitere Immobilienkrise eintreten sollte, die nicht in der Immobilienmarktprognose 2020 enthalten ist, werden Immobilien immer gefragt sein. Bei geringem Risiko und hoher Rentabilität wird die Investition in einkommensstarke Immobilien auch 2020 eine große Investition bleiben.
Auf diese Weise können Sie das Kapitalrenditepotenzial einer Immobilie berechnen. Die Cap-Rate ergibt sich aus der Division der Nettobetriebskosten der Immobilie durch den Kaufpreis. Sie können die Cap-Rate wie folgt ermitteln: Ermitteln Sie Ihr Bruttoeinkommen, indem Sie die durchschnittliche monatliche Miete für Ihre Immobilie mit 11 multiplizieren.5.
Ein Nachteil bei der Investition in ein Mietobjekt besteht darin, dass der Besitz eines Mietobjekts für die meisten Menschen eine ernsthafte Konzentration ihres Vermögens darstellt. ... Ob es Ihnen gefällt oder nicht, wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, binden Sie sich sehr eng an den lokalen Immobilienmarkt. Die Konzentration von Vermögenswerten ist keine kluge Anlagestrategie.
Investitionen in Mietobjekte sind eine großartige Möglichkeit, um Wohlstand aufzubauen, aber sie sind immer noch relativ langsam. Starten, skalieren und verkaufen Sie stattdessen ein Unternehmen, um grundlegenden Wohlstand zu generieren. Dieses Geschäft kann immobilienbezogen sein. Nutzen Sie einfach Ihren aktuellen Wissensschatz und legen Sie los.
Diese Abschreibungen reduzieren Ihre Steuerschuld auf andere Einnahmequellen. ... Wenn Sie jedoch eine Immobilie mit tatsächlichem Einkommen benötigen, ist es möglicherweise besser, wenn Sie die Hypothek zurückzahlen. Angenommen, Sie haben eine Hypothek in Höhe von 100.000 USD auf das Mietobjekt. Wenn Sie es auszahlen, haben Sie ein tatsächliches Bargeldeinkommen von 800 USD pro Monat.
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