Sie können eine Pauschale im Voraus abschließen oder monatliche Zahlungen vom Kreditgeber erhalten oder die umgekehrte Hypothek als Kreditlinie wie eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) verwenden. Sie zahlen keine Einkommenssteuern auf das Geld, das Sie ausleihen, wie bei jedem anderen Darlehen. Der Kreditgeber stellt ein Grundpfandrecht gegen die Immobilie.
Eine Hypothek zur Umwandlung von Eigenheimen (HECM) ist eine Art umgekehrte Hypothek, die von der Federal Housing Administration (FHA) versichert ist. ... HECM-Konditionen sind oft besser als die von privaten umgekehrten Hypotheken, aber der Darlehensbetrag ist fest und es sind Prämien für Hypothekenversicherungen erforderlich.
Nachteile einer umgekehrten Hypothek
Was ist eine HECM Reverse Mortgage?? Es handelt sich um ein Darlehen an einen Senior, das durch ein Grundpfandrecht am Haus des Senioren besichert ist, wobei der größte Teil des Darlehenserlöses in der Regel im Laufe der Zeit und nicht im Voraus ausgezahlt wird und keine Rückzahlungsverpflichtung besteht, solange der Senior im Haus lebt.
HECM-Reverse-Hypotheken können Hausbesitzern helfen, die sich aufgrund von Kreditproblemen oder unzureichendem Einkommen nicht für eine günstigere Finanzierung wie Eigenheimkredite qualifizieren können. Ein Vorteil einer HECM-Reverse-Hypothek besteht darin, dass Kreditnehmer mit schlechten Krediten keine höheren Zinssätze zahlen als Kreditnehmer mit guten Krediten.
Sie können sich die Kosten nicht leisten. Reverse-Mortgage-Erlöse reichen möglicherweise nicht aus, um Grundsteuern, Hausbesitzer-Versicherungsprämien und Kosten für die Instandhaltung von Eigenheimen zu decken. Wenn die Kreditgeber in keinem dieser Bereiche auf dem neuesten Stand bleiben, kann dies dazu führen, dass die Kreditgeber die fällige umgekehrte Hypothek kündigen, was möglicherweise zum Verlust des Eigenheims führt.
Suze sagt, dass eine umgekehrte Hypothek die bessere Option wäre. Ihre Argumentation lautet wie folgt: Die Erben haben im Laufe der Jahre eine bessere Chance, den Wertverlust von Aktien auszugleichen, da sich der Aktienmarkt schneller erholt als der Immobilienmarkt.
Reverse-Mortgage-Betrug wird von skrupellosen Fachleuten in einer Vielzahl von Immobilien-, Finanzdienstleistungs- und verwandten Unternehmen durchgeführt, um das Eigenkapital aus dem Eigentum ahnungsloser Senioren zu stehlen oder diese Senioren zu verwenden, um den Betrügern unabsichtlich beim Diebstahl von Eigenkapital aus einem umgedrehten Grundstück zu helfen.
Nachteile einer umgekehrten Hypothek
Diese können eine Hypothekenversicherungsprämie, eine Originierungsgebühr, eine Servicegebühr und Gebühren Dritter umfassen. Für ein HCEM beträgt die anfängliche Hypothekenversicherungsprämie 2% des Darlehensbetrags; Darüber hinaus zahlen Sie eine jährliche Hypothekenprämie von 0.5%.
Die Antwort lautet: Ja, Sie können Ihr Haus mit einer umgekehrten Hypothek verlieren. Es gibt jedoch nur bestimmte Situationen, in denen dies auftreten kann: Sie wohnen nicht mehr als Hauptwohnsitz in Ihrem Haus. Sie ziehen um oder verkaufen Ihr Haus.
Der Betrag, den Sie ausleihen können, hängt davon ab, wie viel Eigenheimkapital Ihnen zur Verfügung steht. In der Regel können Sie nicht mehr als 80% des Eigenkapitals Ihres Eigenheims basierend auf dem geschätzten Wert verwenden. Ab 2018 beträgt der Höchstbetrag, den jeder aus einer umgekehrten Hypothek bezahlen kann, 679.650 USD. Die meisten Menschen werden jedoch viel weniger bezahlt.
Was sagt Dave Ramsey über umgekehrte Hypotheken?? Dave Ramsay befürwortet keine umgekehrten Hypotheken und drängt die Menschen stattdessen dazu, 15-Jahres-Festzinsen bei einem lokalen Kreditgeber zu machen, mit dem er nicht verbunden ist, der jedoch eine Entschädigung erhält.
Wenn Sie 62 Jahre oder älter sind und möchten, dass Ihre Hypothek durch Geld zurückgezahlt, Ihr Einkommen aufgestockt oder die Gesundheitsausgaben bezahlt werden, können Sie eine umgekehrte Hypothek in Betracht ziehen. Sie können einen Teil des Eigenkapitals Ihres Hauses in Bargeld umwandeln, ohne Ihr Haus verkaufen oder zusätzliche monatliche Rechnungen bezahlen zu müssen.
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