10 Schritte zum Kauf von REO-Immobilien
Eigenheime in Bankbesitz - auch bekannt als Zwangsvollstreckungen - können sehr viel sein, aber der Kauf eines Eigenheims ist nicht ohne Risiko. Stellen Sie also sicher, dass Sie wissen, worauf Sie sich einlassen. Bankeigene Häuser überschwemmen immer noch den Immobilienmarkt unseres Landes. Für Käufer, die mit Risiken umgehen können, sind einige unglaubliche Angebote. ... Die Schließung von Häusern in Bankbesitz kann lange dauern.
Banken sind bereit, Zwangsvollstreckungen auszuhandeln, weil sie Geld auf dem Grundstück verlieren, wenn es leer steht. ... Banken können ohne Unterstützung eines Immobilienmaklers direkt mit Käufern verhandeln. Da sie Eigentümer der Immobilie sind, können Banken den Preis für jeden Wert festlegen, den sie für akzeptabel halten.
Wenn Immobilieneigentümer mit ihren Hypothekenzahlungen in Verzug geraten, leiten die Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren ein, um ihre Investition wieder hereinzuholen. In der Phase vor der Zwangsvollstreckung haben Immobilieneigentümer möglicherweise noch die Möglichkeit, ihr Konto auf den neuesten Stand zu bringen, um das Eigentum auch nach Einreichung der Inverzugsetzung zu behalten.
Kaufen Sie eine günstige Abschottung bei einer privaten Online-Auktion
In einem privaten Auktionshaus können Sie häufig Finanzmittel erhalten, um eine günstige Zwangsvollstreckung zu kaufen. 3 Sie können auch einen Vertreter des Käufers mitbringen, der Sie vertritt. Bei einigen Auktionsunternehmen können Sie die Zwangsvollstreckungen vor dem Bieten überprüfen.
Ausgeschlossene Immobilien, die nicht auf der öffentlichen Auktion verkauft werden, werden zurückgenommen und befinden sich in Bankbesitz. Banken sind motiviert, diese Immobilien zum bestmöglichen Preis zu verkaufen, um so viel Schulden wie möglich einzutreiben. Bankeigene Immobilien, auch REOs oder Immobilien genannt, haben den Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen.
Nachteile des Kaufs eines ausgeschlossenen Hauses
Erhöhte Wartungsbedenken: Hausbesitzer haben keinen Anreiz, den Zustand des Hauses aufrechtzuerhalten, wenn sie wissen, dass sie ihr Eigentum durch Zwangsvollstreckung verlieren werden. Wenn etwas kaputt geht, gibt der Hausbesitzer kein Geld aus, um es zu reparieren, und das Problem könnte sich mit der Zeit verschlimmern.
Banken versuchen, abgeschottete Häuser so schnell wie möglich zu verkaufen. Damit bringen sie sie unter dem Marktwert zum Verkauf auf den Immobilienmarkt! Ein weiterer Grund, warum abgeschottete Häuser billige als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind, besteht darin, dass sie sich normalerweise in einer Notsituation befinden, die ihren Marktwert auf dem Immobilienmarkt senkt.
Im Allgemeinen hat der ausgeschlossene Kreditnehmer Anspruch auf das zusätzliche Geld; Wenn jedoch Junior-Grundpfandrechte wie eine zweite Hypothek oder HELOC zu Hause waren oder wenn ein Gläubiger ein Grundpfandrecht gegen das Eigentum verbuchte, erhalten diese Parteien den ersten Riss bei den Geldern.
Höchstwahrscheinlich werden sie in 3 bis 5 Werktagen antworten. In einigen Fällen werden sie innerhalb von 24 Stunden antworten. Wir haben keine Kontrolle über den Entscheidungsprozess der Bank. Einige Banken prüfen Angebote erst, wenn die Immobilie 5 bis 10 Tage oder sogar 20 Tage auf dem Markt ist, bevor sie ein Angebot prüfen.
Sie sollten Ihr erstes Gebot wahrscheinlich zu einem Preis abgeben, der mindestens 20% unter dem aktuellen Marktpreis liegt - vielleicht sogar noch mehr, wenn sich die Immobilie, auf die Sie bieten, in einem Gebiet mit einer hohen Häufigkeit von Zwangsvollstreckungen befindet. Wenn Sie die Immobilie und notwendige Renovierungsarbeiten in bar bezahlen können, sind Sie in einer beneidenswerten Lage.
Bei Leerverkäufen oder bankeigenen Immobilien (auch als Immobilien- oder REO-Immobilien bezeichnet) können Sie den Kauf mit einer Hypothek finanzieren. In der Tat ist es üblich, dies zu tun. Laut Wells Fargo werden ungefähr 60% der abgeschotteten Häuser mit Finanzmitteln gekauft. ... Bei Zwangsversteigerungen wird in der Regel bar bezahlt.
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